作为商业地产重要的组成部分，同时也是风险率最低的形态，商业公寓由来已久。特别是近年来，由于房价持续高走，加上各地调控下的限购、限贷，住宅市场购买性大打折扣，而商业公寓凭借不限购、不限贷，一般地处城市核心等多方面优势，颇受市场青睐。
一直以来，购买商业公寓需要具备一定的资金实力，也因此最后小本投资客青睐，近年来凭借“三低”的优势，也逐渐受到部分刚需客的青睐，作为投资客和刚需客眼中的“香饽饽”，商业公寓负担风险小，但40年产权年限的商业性质，让多数人心里直犯嘀咕，“水这么深”投资公寓真的靠谱吗？
权威解读：商业公寓40年产权，年限到期之后怎么办？
近年来，全国性商业公寓开始走俏，在弥补商业公寓自身缺点上，各地也都做出了相应的举措，就莆田而言，商业公寓不仅可以落户划片，更是改民用水电、燃气入户等，从根本上减少商业公寓的居住成本、增加业主的居住便利性。即便如此，商业性质40年产权年限的梗，已然存在于大多数人心中。
其实，在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。
那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。简单来说，不管你购买任何性质的房屋，住宅、商铺、公寓、写字楼等，到期前一年去办理申请续期手续就可以了。
至于商业公寓另一个疑问：申请续期之后，我是否需要缴纳费用，多少钱？
根据《物权法》第一百四十九条明文规定，产权到期后申请续期需要缴纳部分的土地出让金，而这笔到期后续费最低15.6元/㎡起，最高不会超过五位数，例如，按照最低15.6元/㎡的标准来算，如果公寓占地面积是50㎡，那么只需缴纳760元，即可以顺利续期。
疑惑：买40年产权房子是不是吃亏了？
作为新型的住宅模式，类住宅商业公寓凭借“三低”优势，深受年轻刚需、小本投资客的追捧。对比70年产权住宅，40年产权的商业公寓更具灵活性，即可自主，也可在二次置业后让孩子或老人居住，又可出租、出售，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，也颇受小公司喜爱，这在一二线城市更为普遍，这样同面积公寓比住宅租金都会高处不少。
同时，商业公寓一般地处区域核心位置，不管是地段价值、升值空间都是区域其他地段无法比拟的，可以说商业公寓占据城市最佳资源低，周边居住氛围成熟、交通便利、人气旺盛。
另外，商业用地还有一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
前景：类住宅式公寓受热捧 大势所趋
纵观全国楼市，类住宅式公寓开始走俏，且销量一路长虹，除了高房价挤压出的购买力之外，类住宅公寓以其舒适性和灵活性成为投资客和刚需新宠。
住宅式公寓最早是在欧洲出现的，历经数年的发展，住宅式公寓已在全球各大中型城市生根落地，日益壮大，并逐渐形成一套专属于住宅式公寓的服务规范和标准。对比于住宅，住宅式公寓不仅在结构上和住宅一致，在硬件配套设施上也毫不逊色，并且有些专属的“不限购、不限贷”的优势，面积段也各式各样，完全可以满足不同群体的需求，因此也深受人们的喜爱。
福音：城北公园华府 刚需、投资不二之选
纵观莆田楼市，在全城高房价的逼迫下，大多数购房者面临投资无门、置业无望的困境，在安家置业之路上越走越远。
海西公馆，城央公馆，轻资学府，以“精于建筑、舒于生活”的人居缔造理念，保持创造的品质坚持，遵从周期户型设计理念，建筑面积约23-180㎡多种户型，通过严谨的品质内控标准以及产品交付标准，将功能区与生活区合理划分，打造迎合本土居住的住宅式公寓，户型设计方正，通风采光好，空间利用率高，让每一寸空间，都能无尽所能，巧筑生活逸境，满足对美好生活的的所有想象。
严于利己，却惠民于众，海西以折后起价7888元/㎡起惊艳全城，并将于5月25日开盘，低门槛、小投资、不限购不限贷、宜居宜商宜投资，对于刚起步的年轻人，有点闲钱想投资的，资金紧张的刚需而言，都是一大福音。
