买房不成反“赚”了120万，天上真掉馅饼了？

空友们可能都听过房产中介赚提成，也听说过买方卖方赚差价，更可能听到买后面不买赔偿违约金的！但是你应该没听过买房不成反而赚了120万的吧？

但这件事就真实发生在去年厦门海沧！

陈女士家住海沧区，看上了海沧区一花园小区的房子，价格总价定在380万，签订了买卖协议，还给卖家老林50多万定金。

谁知道过几个月房价涨了，涨的非常多。卖家老林就后悔了，以没有及时收到购房款自己不能再购房，造成巨大损失为由要毁约。因此他愿意承担违约责任，赔偿违约金。

这种情况在新闻中经常出现，生活中也可能碰到！因为房价上涨！，房东打个小算盘，这房子就不卖了。违约就违约，最多把定金退给你，赔个违约金而已，违约金能有多少钱，诚信能值多少钱？

有这种想法的卖家不占少数，在大部分购房合同中，违约金最多一万到五万块钱！有些地方可能规定比较严格，除了退还定金，还赔偿房子价格的百分之十。可就算是百分之十，房价380万，违约金最多也才38万，加上退还50万定金，卖家还是赚了，稳赚不亏啊！

陈女士不想要违约金，并要求继续执行购房合同。但是老林执意退还给他定金，并告知其解约！

陈女士毫不客气地向人民法院提起诉讼，要求卖家老林赔偿违约金128万。这么多违约金是怎么来的呢？原来这套房子这段时间从380多万已经涨到了508万，足足涨了128万。所以陈女士要求违约金就得赔偿128万。而且法院竟然判她胜诉了！

可是，合同上签订的违约金和实际赔偿违约金肯定不同，但是为什么胜诉了呢？真的是因为房价涨价的原因吗？

律师表示：违约金只是规定了违规惩罚的东西，《合同法》有一条规定：如果实际损失超过约定的违约金，按照实际损失来赔偿！

很多人误认为定了违约金多少钱，只要赔偿约定的金额，就可以违约。而实际上要不要追偿违约金，或者要不要履行合同，选择权在守约方，不在于违约方。谁违约了，对方有权要求继续履行合同，或者在违约金和实际损失相比差距过大时，可以要求按照实际损失高的来赔偿！

卖家老林的如意算盘没打成，还亏本了。很多房东看着房价上涨就违约不卖了，因为算起来违约金不高。从这案件来看，还是不要随意违约，不然按违约实际损失补偿，这违约成本大大增加了！

所以，买家卖家双方都要有契约精神，诚实信用履行合同，才是正道！