|
本篇文章转自公众号“苏州麦好房”，由“苏州看房笔记”修改整理。 小学篇 一、星海实验小学 整个苏州认可度最高的公办学校，几乎所有家长都希望子女能够入读的公办学校，学校目前只有一个校区，东校区正在筹建中，新校址在星汉街东、苏桐路北，预计20年秋季投入使用。 小道消息：一年级入学前会有家访，如果考虑星海学区房，入学第一年最好不要空置或者出租，老师会突击检查，如果出租或者毛坯可能会被统筹安排其他学区。入学不分重点班级。 2017年苏州星海实验小学施教区范围： 新馨花园、宜家公寓、苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、湖左岸、东方之门（住宅）、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅、苏悦国际公寓、苏州中心8号  学区划分（仅供参考） 二、星湾小学 园区老牌重点公办学校，家长口碑稍微次于星海，新建的西校区用于初中，最近几年一直被拿来和金鸡湖、景城相比较，整体而言园区排名第二的学校。 2017年苏州星湾学校小学部施教区范围： 中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、新未来花园（包括雷迪森、泊爵、风尚、萧邦） 学区划分（仅供参考） 三、金鸡湖小学 园区重点公办学校之一，常和景城相比较，目前来说可能稍次于星湾，该学校板块的地段生源质量很高，教育资源相对也比较雄厚。 小道消息：一年级入学前会有家访，学校会通知，不设重点班级，兴趣班比较多。 2017年苏州金鸡湖小学施教区范围： 半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季 学区划分（仅供参考） 四、景城小学 做为园区新建的一所非“星”字头公办学校，景城近2年的教育口碑非常不错，也排在了很多家长学区首要选择，目前来说不如星湾，和金鸡湖学校差不多，而且认可景城的家长，大都认为在未来的几年会越办越好。 2017年苏州景城小学施教区范围： 星湖花园、海尚壹品、中央景城、翡翠国际、华景花园、紫荆苑 学区划分（仅供参考） 五、园区第二实验小学 园区老牌学校，家长口碑不错，遗憾的是没有直属初中，师资力量也不错，相对于园区新建的小学，二实小老师的经验更加丰富。 2017年苏州园区二实小施教区范围： 欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。
学区划分（仅供参考） 六、星港小学
星港小学做为园区老牌“星”字号教育，总共3个校区，分别是星港小学本部，东港校区，还有苏安校区。目前在园区属于第二挡小学阶层，虽然三个校区老师师资轮流教学，但由于东港和苏安施教区都为拆迁房，目前来说大多家长还是更认可本部。 2017年苏州星港小学施教区范围： 【星港本部】都市花园43-84幢、韶山花园、绿城花园、华庭苑、贵都花园、东港二村 【东港校区】东港新村（含一斗山路）、三星苑、娄门路130、144、166、174、200号、娄门下塘街43-1号、东环路221-223号 【苏安校区】苏安新村、新苏苑、官渎上浜27号 Ps：貌似娄门路有部门学区属于平江板块，还有官渡上浜27号笔者也没有找到具体位置。
学区划分（仅供参考） 七、新城花园小学
新城花园小学园区老牌学校，同样也是没有直属初中，目前来说小学口碑一般，选择该区域大多家长冲着星海和星湾的中学学区去的。 ） 2017年苏州新城花园小学施教区范围： 天翔花园、恒宇广场（住宅）、新天翔广场铂金公寓（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、都市花园1—42幢、天域花园（含一、二、三期）、东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园、加城湖滨。
学区划分（仅供参考） 八、星洲小学
做为园区新建的公办“星”字头学校，大多家长出于对新建学校的教育实力，并不做为首要学区房选择，但是小道消息去年星洲初中中考据说成绩很出色。 Ps：星洲学校是九年制一体，但目前有消息指出星洲小学和中学拆分，只留星洲小学，星洲中学和园区十中合并，具体会在初中部分提出。 ） 2017年苏州星洲小学施教区范围： 领汇广场（住宅）、湖畔天城、第五元素、自由水岸、中海海悦花园六、七区
学区划分（仅供参考） 九：独墅湖小学
新办的学校，相较于独墅湖高教区响彻苏州的名声，独墅湖小学和初中的学区房并没有太多家长刻意追求。家长口碑不错，生源不多都是小班，基本每个班35人左右。 2017年苏州独墅湖小学施教区范围： 月亮湾3号美颂花园、铂悦犀湖、星湖公馆、紫金东方商务广场（住宅）、兰亭半岛生活广场（住宅）
学区划分（仅供参考） 十：东沙湖小学
园区新建学校，学校硬件设施和环境都一流，目前该区域生源相对比较多，都是大班，每个班50人左右。 2017年苏州东沙湖小学施教区范围： 白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园。
学区划分（仅供参考） 十一：方洲小学
方洲小学相对而言口碑一般，属于中等小学，没有直属初中，生源蛮多的，并没有太多家长追捧。 2017年苏州方洲小学施教区范围： 丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园、中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸
学区划分（仅供参考） 十二：星汇小学
17年刚投入使用的一所小学，学校生源不错，不过没有什么名气，没有太多参考数据，从施教区划分区域来看，学校前景不错。 2017年苏州星汇小学施教区范围： 水墨三十度、中海国际社区二区、三区、四区、五区、青年公社、唐宁府。
学区划分（仅供参考） 十三：星洋小学
星洋口碑一般，基本生源都是顺驰凤凰城那块地的住宅区了，前身是凤凰城小学。坊间开玩笑称多年以后会超越星海学区，因为“洋”比“海”大。 2017年苏州星洋小学施教区范围： 顺驰凤凰花园，锦溪苑，澜溪苑。
学区划分（仅供参考） 因为园区的小学实在太多了，笔者就挑选了关注度相对比较高的部分学校，大概划分以下几个梯队。
 初中篇 相比较园区那么多的小学，中学就少一些了，而且对家长的参考意义也更大一些，下面单独列几所比较热门的详细分析一下。PS:初中学区大多和小学相同，笔者就不详细画出区域板块了，如有需要可以参考小学区域。 一、星海实验中学 园区公认的最好学区，甚至整个苏州而言，星海也是觉大多家长心中最好的学区。小学和中学都是园区教育的标杆，常年被其他学校拿来比较，几乎所有新建学校的目标都是统一的“超越星海”。目前只有一个校区，东校区在建预计20年秋季投入使用。 2017年苏州星海实验中学施教区范围： 都市花园1—42幢、天翔花园、新天翔广场（住宅）、恒宇商务广场（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏州大道西以南、金鸡湖以西、中新大道西（原金鸡湖路）以北区域，包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、苏悦国际（住宅）、东方之门（住宅）、苏州中心8号（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅。 相比小学的招生范围而言，中学施教区多了3个小区，都市花园（东区）（新城花园小学），天翔花园（新城花园小学），韶山花园（星港本部小学） 择校要求：17年0择校，全是地段生，这也是为什么星海学区在园区最热门的原因之一。 师资力量：平行分班，不设重点班级。 住宿情况：走读无住宿 二、星湾中学 园区初中常年排名老二，被星海压在身后，但跟星海的差距并不是很大，小道消息去年星湾中考超越星海还是有一定可信度的（至少比星洲中学均分园区第一可信度要高）。在园区也是大多家长追捧的重点学校之一。 2017年苏州星湾中学施教区范围： 中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城（双星湾学区房）、天域花园（含一、二、三期）、星海人家、新加花园、加城湖滨 相比小学的而言，中学施教区多了4个小区。天域花园（含一、二、三期）（新城花园小学）星海人家（新城花园小学）新加花园（新城花园小学）、加城湖滨（新城花园小学） 择校要求：星湾择校要求比较高，基本要求全三好加面试考试，对外择校名额很少，给到星湾小学的内部考核很多。 师资力量：设有重点班级，重点班成绩很突出。 住宿情况：走读无住宿。 三、星港中学 星港中学，曾经园区教育的领头集团，最近两年都在走下坡路，但星港重点班的成绩和星海以及星湾基本没有什么差别，只是因为地段生太多（拆迁小区太多，生源质量一般化），导致达线率和均分不太理想，大多家长认为金鸡湖中学和景城中学都超过星港，但如果考虑生源角度，星港的教育能力确实更值得肯定。 2017年苏州星港中学施教区范围： 都市花园43—84幢（西区）、万杨香樟公寓、新城花园、苏安新村、绿城花园、东港二村、贵都花园、华庭苑、三星苑、东港新村（含一斗山路）、东方花园、东环路221—223号、娄门路等。 相比小学的而言，中学施教区多了3个小区，万杨香樟公寓（新城花园小学）、新城花园（新城花园小学）、东方花园（新城花园小学） 择校要求：基本要求全三好，有面试和考试，对外名额不多，对星港小学有内部考试直升。 师资力量：设有重点班，重点班实力很强 住宿情况：走读无住宿 四、金鸡湖中学 金鸡湖学校在园区口碑一直不错，毕竟区域内生源质量很高，再加上择校名额相对多一些，近两年很多家长都是和星湾做对比，单目前来说比星湾稍微差一些。 2017年苏州金鸡湖中学施教区范围： 半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季。 择校要求：基本要求全三好，择校名额相对上面三所中学更多一些，有面试和小考。 住宿情况：走读无住宿 五、景城中学 这两年景城在家长的口碑很高，基本都是跟星湾和金鸡湖学校作比较，目前来看和星湾有点差距，跟金鸡湖学校差不多，学校新，生源少 2017年苏州景城学校（初中部）施教区范围： 1.金鸡湖以东、现代大道以南、星湖街以西、中塘河以北区域内开发并交房的住宅楼盘； 2. 华池街以东、苏虹路以南、南施街以西、现代大道以北区域包括星湖花园、九华路118号（海尚壹品）、九华路88号（中央景城）、九华路19号（翡翠国际）、九华路18号华景花园、沈浒路371号紫荆苑等以及在以上范围内其它开发并交房的住宅楼盘。 择校要求：择校名额比较少，全三好，会有面试和小考。 住宿情况：走读无住宿 六、星洲中学和园区十中（合并成为西交大附属中学） 先说园区十中，园区老牌初中，生源比较多，属于园区中等初中，不算很突出，家长口碑也很一般，总体而言中等偏上，不出众。 星洲中学，新建的学校，生源很少，去年中考90几个人，传闻考的很不错（有传闻星洲园区第一，这个传闻不太可信，前三还是有可能的）。再说说两个学校合并吧，消息传闻是两个学校接下来应该会合并成一所初中——西交大附属中学，搬到西交新建的教学楼。（也就是星洲学校以后剩下小学，初中拆分了） 问：这两天朋友圈转发关于园区十中与星洲合并的事情，不知道信息是否可靠？ 工业园区便民服务员 ：网友您好， 感谢您对园区教育事业的支持与关心。园区教育事业的发展得到了园区管委会领导的高度重视、各局办街道等单位的大力支持，您所提的问题，实质是湖东片区初中教育资源布局、整合、提升和转型升级的问题，目的是更好地服务社区居民，稳妥高效地推进教育事业发展，办好人民满意的教育。具体情况经正式发文后即予公布。谢谢支持！教育局 （以上问答来自寒山闻钟） 看字面意思应该是确切的消息，只等正式发文了，西交大附属中学，成立后师资力量和生源有挤进园区前5名的可能。 2017年苏州园区十中施教区范围： 欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。（以上住宅区小学是园区二实小）丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园。（以上住宅区小学是方洲小学）第五元素（小学是星洲小学） 2017年苏州星洲中学施教区范围： 领汇广场（住宅）、湖畔天城、自由水岸、中海海悦花园六区、七区 择校要求：基本没有择校，地段生本身比较多。 住宿情况：走读无住宿 七、独墅湖初中 独墅湖初中目前来说在园区整体知名度不高，新建的学校，但是这两年周边新交付的小区生源质量都不错，而且生源相对少，小班教学，相对而言对这所学校还是有所期待的，去年中考据说考的不错。 2017年苏州独墅湖初中施教区范围： 月亮湾3号美颂花园、星湖公馆、翰林缘、海德公园、紫金东方商务广场（住宅）、兰亭半岛生活广场（住宅）、铂悦犀湖。 八、东沙湖初中 又是一所新的学校，硬件设施和环境很好，生源比较多，基本都是以地段生为主，没有择校名额，在家长口碑不错，去年中考成绩也很理想，整体而言在园区不属于重点学区。 2017年苏州东沙湖初中施教区范围： 白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园 九、星洋初中 一所新建学校，还没出过中考成绩，口碑一般，关注度也一般，除了居住区域内家长还算关注，几乎没有多少外区家长了解。 2017年苏州星洋初中施教区范围： 顺驰凤凰花园，锦溪苑，澜溪苑 十、星汇初中 去年刚投入使用的学校，几乎没什么名气，大多家长也不是很了解，但是从整体施教区来看，生源质量很不错，预计在接下来几年会达到园十中及以上的水平，笔者预计星汇接下来几年口碑，在几个新建的“星洲”“星洋”“星澄”梯队中能排首位。 2017年苏州星汇初中施教区范围： 青年公社，唐宁府，水墨三十度，中海国际社区二区、三区、四区、五区（星汇小学） 相比较小学招生范围，中学多了3个小区，中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸（方洲小学） 以上十所学校，大概可以分为4个梯队：
其中星港的重点班实力很强，可惜地段班生源太多，而且片区内拆迁小区也是最多，对升学影响比较明显。星汇和即将成立的西交大附属，在接下来几年可能会上一个层次。 关于学区房 01 第一梯队 （1）星海双实验学区房 星海双实验学区施教区： 新天翔广场（住宅）、恒宇商务广场（住宅）、凤凰广场乐嘉服务公寓（住宅）、新馨花园、宜家公寓、包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188（住宅）、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、苏悦国际（住宅）、东方之门（住宅）、苏州中心8号（住宅）、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅。 可以说整个苏州单价最贵的学区房，也是整个苏州家长认可度最高的学区。基本都是05年的老小区，110平以上单价相对便宜一些，但基本也都是4.8万左右，80平左右的小户，几乎全部清一色5万以上的单价，除了白领公寓单价3.5万左右（200平最小，70年产权公寓）。 如果考虑这个区域，总价基本需要450万以上。 02 第二梯队 （2）星湾双学区房 （3）星港小学本部或新城花园小学+星海中学 （4）新城花园小学+星湾中学 双星湾学区施教区： 中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城。 该板块住宅占据了园区CBD最核心的位置，对于大多家长来说，置换星湾学区房，既可以满足孩子入学的需要，又能可以享受一线金鸡湖景观，一举两得。目前该区域除了湖畔花园单价便宜些3.5万左右（都是大户），其他几个小区基本单价都在4.5万左右。其中万科尚玲珑单价破5万。 星港/新城花园小学+星海中学施教区： 都市花园（东区）（新城花园小学），天翔花园（新城花园小学），韶山花园（星港本部小学） 其中天翔花园都是150以上的大户，单价相对便宜3万左右，其他两个小区120平以下4万单价，120以上3.5万左右。 新城花园小学+星湾中学施教区： 天域花园、星海人家、新加花园、加城湖滨 天域花园都是大平层，园区最核心位置，一线金鸡湖景住宅，单价4万左右，其他三个小区单价都差不多3.2万左右。（ps：很多人以为星海人家是星海的学区，名字听起来确实像） 03 第三梯队 （5）双金鸡湖学区 （6）景城学区 （7）星港本部小学/新城花园小学+星港中学 双金鸡湖学区施教区： 半岛华府、金鸡湖花园、金水湾、怡和花园、名湖花园、双湖湾、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里花园、水墨江南、荣域花园、九龙仓国宾一号、九龙仓国宾一号国宾山、世茂铜雀台、仁恒海和院、绿城桃花源、仁恒观棠、玉园花园、湖滨四季 园区的富人集中区，这个版块的住宅，基本以别墅为主，其中绿城桃花源更是苏州顶级豪宅之一。整个区间别墅价格600万起步。只有少部分高层，其中高尔夫花园和大湖城邦相对比较便宜，3.2万左右。和乔丽晶做为70年产权公寓，为了设计出观湖的户型，小户户型简直惨不忍睹，单价3.4万左右。其他几个小区高层以仁恒双湖湾最贵4.5万，水云局、名湖花园、怡和花园差不多都在4.2万左右。 景城学区施教区： 海尚壹品、中央景城、翡翠国际、华景花园、紫荆苑 这几个小区中，前面4个小区单价3.5-4万区间，海尚小户的户型跟和乔丽晶设计初衷差不多，过于追求湖景，居住并不是特别理想。紫荆苑相对便宜，单价3.1万左右，目前来说这个区域的价位更符合大多家长的需求。 星港本部/新城花园小学+星港中学施教区： 都市花园43-84幢、绿城花园、华庭苑、贵都花园、东港二村（星港小学本部） 万杨香樟公寓、新城花园、东方花园（新城花园小学） 都市花园西区由于一路之隔而没有划入星海中学学区，直接导致了单价相对东区便宜了2千左右一平，这个区域都是老小区，基本单价3万-3.3万，小户单价相对更贵一些。 04 第4梯队 （8）园区二实小/星洲小学+园区十中 （9）星洲学校 （10）方洲小学+园区十中 （11）独墅湖学校 （12）东沙湖学校 （13）星汇小学/方洲小学+星汇中学 （14）星洋学校 园区二实小/星洲小学+园区十中施教区： 欧典花园、金湖湾花园、自由都市、春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期。（园区二实小） 第五元素（星洲小学） 星洲学校施教区 领汇广场（住宅）、湖畔天城、自由水岸、中海海悦花园六区、七区 方洲小学+园区十中施教区： 丽舍花园（巴黎印象）、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园、朗诗国际街区、万科见滨园、东湖林语、海悦馨园。 这两个学区住宅可能会受星洲和园区十中合并的影响，总体而言合并后学校的口碑和品牌应该会更好，不然不会有这么多家长期待，应该会对该板块房价有所推动。 独墅湖学校施教区： 月亮湾3号美颂花园、星湖公馆、翰林缘、海德公园、紫金东方商务广场（住宅）、兰亭半岛生活广场（住宅）、铂悦犀湖 东沙湖学校施教区： 白塘景苑、玲东花园、时代上城一区、时代上城二区、时代上城三区、时代上城四区、榭雨苑、香颂花园、钟南花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园 星汇小学/方洲小学+星汇中学施教区 青年公社，唐宁府，水墨三十度，中海国际社区二区、三区、四区、五区（星汇小学） 中海海悦花园一区、七里香都、星公元名邸（方洲小学） 从生源的划分区域来看，星汇是很值得期待的一所学校，因为目前是全新学校所以没有什么名气，但这所学校应该会成为今后湖东的重点学区。 星洋学校施教区： 顺驰凤凰花园，锦溪苑，澜溪苑 目前来说考虑第四梯队学区的，基本不是单独冲着学区而去的，大多考虑置换住宅，附带能拥有一个不错的学区，或者就是考虑首次园区置业一族，虽然笔者很期待星洲和园区十中合并后的新学校，以及星汇学校的今后的发展，但是目前来说，几乎没有家长是单独考虑该版块学区的，就不一一详细分析了。 以上几个学区组合现下大都只能算园区中等以上学校，而这个区间的住宅单价相对也比价便宜，2.5万-3.5万基本覆盖了这个区间。 结束语 |
|
|
