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近日，关于土地的好消息来了，我国将制定在权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。也就是说，政府将不再是唯一的居住用地提供者，开发商也不再是唯一的一手房供应者，这对房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性影响。 此次国家逐渐放开集体建设用地，对于非房地产企业来说，只要你手中有土地，就可以拿来建设住宅，从而建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，真的是安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！ 土地供给发生了巨大变化，集体建设用地、工业用地和农村宅基地，都将入市。同时，除开发商外，企业、政府、个人、集团、社团组织等，都可以作为住房的供应者。 此举在一定程度上有利于抑制地价的快速上涨，也许有人会问，那么房价会降吗？ 其实，房价的趋势没有人敢断言，不同城市有不同的土地供应现状，也有不同的房地产政策。 高房价的一个原因在于政府是居住用地唯一提供者，造成土地资源稀缺。长期的土地供给稀缺，造成了住房供应的短缺，房价随之上涨。数据显示，2016年，北京、上海土地供应完成计划的比例仅为20%左右，这也成为2017年两地房价上涨的重要原因。 此次新的土地举措的落实，意味着我国土地供应将出现实质性变化，改变市场上土地需求供不应求的局面，让农村土地顺利流转，让土地价值更高。 总结来说，从当前土地市场的用地来源来看，这一政策短期内或将对城市的租赁市场产生一定影响，而这也会在一定程度上遏制房价过快上涨，但对整体房地产市场走势不会造成很大冲击。 |
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