 房产过户,门道不少。图为济南市住房保障管理局房产登记中心的工作人员指导市民办理过户手续。 □记者 赵国陆 通讯员 朱学菊 生活日报8月5日讯 济南市民张先生最近比较郁闷,看好一套学区房,结果房子还不能过户。因为这套房子的房产证在卖家的前夫名下,虽然离婚协议书上写得很清楚,但没有换证更名,在买卖时还得前夫出面,否则就买不成。如果是法院调解或者判决的,就不用劳驾前夫了。同样是离婚,方式不同,这房子如何办证区别可不小。 郁闷: 卖套离婚房,过不了户 为了孩子上学,市民张先生看中了市中区的一套学区房,经过多番考察、协商价格,跟房主王女士谈妥了。他看房产证时,发现房产证上写的产权人为李先生。卖家王女士解释说,房产证上写的前夫名字,两人早就协议离婚了。离婚协议书上写着,这套房子归王女士个人所有,王女士专门拿出离婚协议书给张先生看了。 双方一起到房产交易大厅办理网签手续。工作人员告知,王女士应该先跟其前夫李先生共同办理房屋的离婚协议转移登记,换发新的房产证后,才能与张先生办理买卖手续。张先生一听,这事麻烦了,如果找不到卖家的前夫或者人家不配合,这房子就买不成了。但他发现隔壁窗口办理房产过户手续的钱女士,她买的也是离婚处置的房子,已经顺利办理了网签手续,凭法院的离婚民事调解书就可以,纳税后就能直接办理过户。张先生对此很不理解,情况差不多,咋还区别对待呢? 正解: 能否过户要看婚咋离的 记者咨询济南市住房保障管理局房屋产权登记中心的相关人士了解到,对于离婚后申请处理房产的,区别两种情况:第一种是协议离婚的。需要原夫妻双方共同到房管部门办理登记,即离婚析产手续,换发新的房产证后,新的房屋所有权人持证即可进行交易,如办理网签、交税,办理过户等。 第二种是离婚双方通过法院的调解或判决(需生效)离婚的,在法律文书中注明了房产的物权归属,这种情况下,可以单方申请办理房产离婚析产登记手续。依据《房屋登记办法》第12条规定,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利的,可以由当事单方申请。 如果想直接出售,持生效法律文书就能办理网签、交税,但在过户时,需要补办离婚析产手续,即离婚析产手续与买卖手续同时办理。所以,王女士虽然在离婚协议中约定了房产归她所有,但是由于没办理相关登记,换房产证,房屋权利人仍然是其前夫,不换证更名就无法买卖过户。而钱女士买的房子,卖家有法院的生效法律文书,在过户的时候就不存在法律障碍了。 同样是离婚,通过哪种方式离,在处理房产时区别很大。不论是买方还是卖方,都应该了解清楚相关法律规定,否则有可能带来意想不到的麻烦。 |
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