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什么是炒房团？ 炒房团有几个明显的特征：组织化明显，资金量巨大（不包括贷款资金），活动范围广（全国范围），炒作手法专业。 真正的炒房团，第一目标都是短期获利，首付资金都是以“千万”甚至“亿”计，活动范围涉及全国，因为第一目标明确，所以炒房团绝大部分不会在一二线城市活动，因为炒房成本（金融成本和政策成本）过高，不适合炒，他们的目标都是价格低廉的县级市，利用巨量的资金，通过当地宽松的银行贷款政策和滞后的房产政策，他们的手段不仅仅是买下房源，更重要的是利用资金做推广，利用中介渠道散布房价暴涨的消息，有一套完整系统的炒房方法，然后设置一个抛售价格点，当房价达到那个抛售点，无论行情如何，都会快速抛售回笼资金，然后寻找下一个目标。 这才叫炒房团。 小康家庭在拥有自住房子的情况下，多买一套给子女做婚房，或者在市区多买一两套小户型做资产配置，这样的购房客户不叫炒房团，拆迁户在回迁房未建成前购买一套自住过渡，这样的也不叫炒房团，炒房团不是这样的。 房价的正常上涨，就是建立在合情合理合法的购房需求之下的，不要把全国范围内部分县级市非正常的价格暴涨理解成为全国都是这样的价格上涨模式。 如果没有炒房团房价会降还是稳定呢？ 如果没有炒房团，那些没有利好支撑，没有产业价值，没有人才流动，泡沫严重的县级市市场肯定会下降，降到原来的水平，连微涨的机会都没有。 而对于正常的房产市场，有着明确产业发展的城市，教育医疗资源发展良好的城市，人才流入情况良好的城市，房价根本不会受炒房团的影响，就算在短期内会有一定的涨幅，但是长期来看房价依然还会是稳中有升的状态，炒房团来，价格上涨，炒房团走，价格坚挺，这就是正常的房价走势。 更重要的是，一个健康发展的城市，炒房团不敢来，他们宁可去投P2P，没有韭菜，就没有伤害。 |
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