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地铁房>学区房>城市更新 以前我一直在说第一要学区房，第二选地铁房，第三选城市更新的房子，而现在如果是刚需买房的话，我建议的顺序是： 地铁房>学区房>城市更新，学区这个概念最近会有一些变化，全国各大城市对学区非常重视，以至于学区房一房难求的情况屡见不鲜。 纵观各大一线城市学区价格，优质小学周边均价涨幅较快，而最近各地政府不断出台一些租售同权、共享学区的政策，给传统学区带来一些不确定因素。 四大一线城市学区房均价（部分） 北京 上海 广州 深圳（实验小学周边） 买了房的人都没办法入学，租房的人可能吗？我想恐怕更困难，所以我想给买学区房的人两点建议。 提前了解片区学校情况 一定要了解清楚片区学校的情况，如果你今年买了房子，明年想上学，会出现两种情况： 一是学位不够，今年买的房子，明年不一定能上，一般来说，小学学位锁定六年，初中锁定三年； 二是可能会调剂到别的区域。 选择学校密集区 大家如果要买学位房，一定要买那些好学校比较集中的区域，即使第一志愿没有被录取，第二志愿还能调剂上一个比较好的学校。 以深圳为例，深圳实验学校周边的百花小学、园岭小学属于全市比较靠前的学校，所以这个片区周边的房产价格恐怕还要再涨。 来源：房产大象 |
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