中原区
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前两天，郑州幼升小正火热的报名。郑州市各热门小学门前，家长们连夜开始排队报名。可怜天下父母心，为了让孩子能有个好学校上。哪个家长不拼尽全力？ 但刀姐的一位新婚不久的朋友，却在这几天和小区的业主们一起热火朝天的维权—因为学校。一路之隔，他们整个小区上不了附近刚刚开建的一所还不错的小学。尽管没有孩子，但是，没有合适的配套学校，意味着日后房屋价值的缩水。为了大家共同的利益，他们一起去教育局请愿。 学校，是多数家庭买房时考虑的重要因素。作为家庭生活过程中的刚性需求，在差不多的房价水平下，购买一套带有学区或学位的房源，必将避免很多日后不必要的麻烦。 今日，刀姐总结了郑州四环内均价16000左右的学区房（学位房）及其最新的在售情况，话不多说，上干货！ *本文盘点范围仅在四环内在售或近期待售项目中进行，不涉及二手房，因此学区梯队仅限于在售项目中各配建学校的对比。 中原区 中原区作为老城区的杰出代表，拥有数量众多的优质小学资源。近年来，不少新小区也纷纷引进优质小学的分校，对教育资源的均衡发展起到了不小的作用。 第一梯队学区房——互助路小学教育集团紧密型成员： 所谓互助路小学教育集团紧密型成员，简单来说，就是以“一套班子、多个校区、统一管理、资源共享”为运作方式。 五建新街坊，目前是准现房在售。小区容积率高，产品形态多样，有高层、小高层、洋房三种类型。紧邻着西三环，小区门口300米左右就是地铁口，小区内部有新街坊小学。 但是开发商开发项目经验欠缺，已交房项目小问题多，在一定程度上影响了口碑。准现房是最大的优势，它可以最大程度上减少你的等待成本！ 宏江中央广场，配套锦江小学，距离地铁一号线碧沙岗站只有700米左右，片区整体配套成熟。户型面积分布大小不等—从50多平到275平，产品类型跨度较大。本月即将开盘，预计15000—16000每平。 汇泉西悦城，靠近常西湖新区，区域前景可观。户型设计紧凑，单价不高，且配套西悦城小学，适合过渡期的年轻人。目前在售房源充足，但产品细节不容推敲。 和昌湾景国际，三期地块目前仅剩个别房源。位置在西三环边儿上，距离六号线昆仑路站直线距离300米左右。周边配套齐全，距离中原万达、澜景小学都很近。地块儿不大，面积76平到140平不等。但是有一栋楼里配备有公租房，后期物业挑战较大。 第二梯队学区房—郑州外国语小学 四环内，常西湖新区，陇海高架、四大中心+植物园、地铁14号线星空路站，无论是交通的便利性还是区域的定位和宜居，融信奥体世纪都没得说。且项目本身是纯高层设计，容积率3.5，户型设计充分考虑到实用性。 郑州外国语小学是签约的一所公立小学，目前正在建设。唯一目前阶段的不足就是生活配套，但这只是时间的问题，随着区域项目的逐渐交付，一切都会越来越好。 二七区 二七区的教育资源在郑州来说，还是比较丰富的，教育资源分布也相对均匀，整体来讲，每个学校都各具特色。 第一梯队学区房—签约名校合作办学 泰宏建业国际城性价比不错，单价不高，距离规划中的地铁七号线直线距离只有270米。生活方面，附近的丹尼斯已经签约，周边的商业也逐渐齐全。 鑫苑名城目前在售的是115平和140平住宅，户型设计是一大亮点。目前其前期项目已经交房，周边正在逐步成熟。 亚新美好书苑，最小面积98平，产品精细化程度高，细节方面可圈可点。目前单价是12800起，参与《陪你去看房》“7.20购房节”活动（公众号回复“购房节”，了解活动详情），购房者总价可再额外优惠两个点，整体性价比比较高。 第二梯队学区房 锦美南华府位于三环内，配套成熟，学校资源丰富。但是在售项目户型较差，且开发商开发经验少，小问题多。 亚星金运外滩在南三环边儿上，价位不高，周边亚星楼盘云集，因此各方面生活配套完善。亚星注重教育，这两年在教育上的投入很大，华中师范大学亚星附属实验学校是一所九年一贯制学校，这几年发展迅速。价位方面，《陪你去看房》粉丝，总价可获得最高15万的独家优惠。（公众号回复“购房节”，了解详情） 高新区 教育资源一直是高新区的一张重要王牌。而凭借较低的房价，高新区的房源也因此成为了最具性价比的学区房。高新区的教育资源均衡，整体相差不大。 郑州中学附属小学属于高新区比较热门的学校。因此学校资源也是金科城最大的闪光点。 金科城的位置不错，邻近高新区老城区，挨着郑州中学，老牌名校，质量可靠。只是一期交房效果让口碑略微受到了影响。 富力建业盛悦府是三环内的项目。作为五龙新城的三期，户型方面升级很多，从107平户型开始，全部使用客卧一体的大阳台，居住体验不错。 周边在近两年华强的加持下发展飞速，城市广场、丹尼斯、影院、各种饭店等已经成熟起来。只是前面两期五龙新城的交房质量问题多少影响了口碑。 恒大城三期更加靠近西三环北延线，与规划的三全路距离比较近。产品中规中矩，周边项目目前多数都在建设中，因此生活配套还需要一段时间才能完全完善。 万科城、钱隆城这两个盘本身来讲，差别不大。钱隆城有华师附中、万达广场、万科物业，万科城有华师附中、万科广场、万科物业。除了开发商不同，周边都是有公园有大学，配置基本相同。不同的就是一个挨着三环，一个挨着四环。这也是造成差别很大的原因。 荣邦城位于河南工业大学东门，周边也有很多高新区的产业园。因此人流量大，目前的配套也相对成熟。荣邦城一直属于默默无闻的类型，中规中矩。 金水区 金水区的教育资源非常丰富，不论是在数量上，还是质量上都具有压倒性的优势。无论是省实验小学、纬五路小学还是文化路一小、农科路小学、丽水外国语，无不是家长心目中的香饽饽。 配套是锦艺金水湾的一大特色。项目距离地铁七号线直线距离960米，距离丽水外国语学校400米。与40万方的商业综合体金水锦艺城一路之隔。 美盛教育港湾从项目伊始就将宣传重点着力于教育。作为庙李的改造项目，这里有着很多人青春的记忆，再加上以教育为特色，弥补了周边教育资源相对缺乏的空白，目前释放价格优惠过在17500左右，即将正式开盘。 管城区 整个管城区教育资源较少，教学水平一般，属于教育资源相对薄弱的地区。但是近年来，不少优质学校开拓了分校资源，为区域的教育发展提供了可能。 世茂云尚城和盛澳金尊府都是典型的双地铁盘。前者是二号线、五号线双地铁；后者是四号线、五号线双地铁。并且都处于三环的核心区，配套成熟。 两者对比来说，金尊府更为纯粹一些，整体偏改善。云尚城虽说产品户型设计的不小，但是项目内包含数量较多的人才公寓，相对不太纯粹。 绿都澜湾属于“管南三雄”里发展越来越好的一个项目。目前在售的七期，地块位置更好。距离站马屯地铁站和学校都很近，产品更偏刚需一点。 惠济区 整个惠济区的中、小学教育相对落后，区域整体教育配套较弱。随着近两年惠济区政府政策上的支持，在交通、商业、配套等方面飞速发展，各大品牌开发商的不断进入，同时也配备了一批强力学区配套资源。
锦艺四季城的位置虽然在连霍以北，距离主城区较远，但是因为和周边已经入住的小区相连，整个区域配套基本完善，可以满足吃穿住行生活配套。 谦祥福晟兴隆城是典型的三环内、地铁盘、老城区、配套成熟。产品户型设计还行，但是细节有待提高，交房后小问题较多。  随着城市的不断扩大，名校教育资源也开始以各种形式得以扩散。老城区内的旧小区，逐步不能适应年轻人新的生活方式，也不再是大家追求学区房的唯一选择。 在购买学区房之前，你需要清楚的是： 1、最终的划片结果只有等交房之后才能完全确定。置业顾问口中的划片学校，不一定完全可以上； 2、合作办学模式充满不确定性。开发商尚未正式签约的学校，存在极大的可变性； 3、对于某些开发商自建的学校，要在买房前确定好学校性质是公立还是私立，提前做好心理预期。 家门口的那所学校，因为离家近、接送方便，不但决定着孩子的教育也决定着整个家庭未来六年的生活幸福度。 买房前，不要忘记考虑学校！ |
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