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买房是一件非常大的事情，动辄几百万的支出可能是很多人一辈子最大的一笔支出。 买房也是到处充满着陷阱，稍不留神就会给后续纠纷留下隐患。 所以，对于很多不确定因素，以及可能出现的隐患，能想到的还是要考虑到，以免当问题出现时束手无策。 下面这几个陷阱全部是真实的，全部来源于近一个月一些购房者朋友所遇到的。在此专门这里出来，以免大家犯同样的错误。 1.为了买房而离婚，结果被告知没有购房资格 目前的西安限购政策是，本地人限2禁3，外地人限1禁2。这个时候很多人为了能够多买房，就想出了一招：离婚！ 从理论上讲，离婚后确实可以增加购房资格。目前，西安的限购政策里也没有明确指出离婚后多长时间内，其拥有的住房套数还是按照离婚前计算。 但实际上，在购房资格审查的时候，有些刚刚离婚后买房的人，已经被阻挡在了购房资格外。这个问题，我一位朋友就遇到了。 前两天，城都市出台政策，借鉴杭州、武汉、南京、天津、厦门等热点城市经验，将限购对象由自然人调整为家庭，将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。借鉴杭州、深圳、广州等城市经验，夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 在这，地产房剑做出预测，不排除西安也会出台类似的政策，对离婚后买房做出相关限制。 2.被限购后用亲朋好友名字买房，结果房价涨了亲朋好友不愿意给过户了 这个问题也是前两天一朋友亲身经历的。 有位朋友，此前用亲戚的名字买了套房子。结果当他现在想把之前放在亲戚名下的那套房子过户过来时，亲戚不愿意了。 因为，房价涨了。 这都是血的教训。 我相信，在目前限购的情况下，很多人买房都是用亲朋好友的名字买房的。这个时候大家一定要想清楚，即使是亲朋好友，几年后都有可能遇到类似的问题。 3.买了套35㎡的房子，结果占了一个购房名额 这也是真实的事情。 一位朋友目前住着70多平米的房子，当他终于看好城北区域某楼盘的房子，准备换套大房子时，当他交资料进行购房资格审核时，却被告知被限购了！原因是除了名下这套70多㎡的房子，他名下还有一套35㎡的房子。 大家一定要珍惜目前手中的“房票”，也就是所谓的购房资格，能一步到位就一步到位，不要买了套三四十平米的房子，结果占了1个名额，再买房就被限购了。 4.卖期房给你承诺学区，那纯属是胡扯 有小孩的购房者，在买房时一定会问置业顾问这个楼盘属于哪个学区。置业顾问会给你各种承诺，说他家楼盘属于哪个学区。 这纯属是瞎扯。 因为，只有楼盘建成交付后，才会涉及到划分学区问题。并且，学区是每年会进行公布一次，随时有可能会进行调整。 但凡卖期房的楼盘给你承诺学区，一定不要相信。 5.五证不全时买房 前些年，西安五证不全的楼盘非常多。随着市场的规范化，目前西安市场上五证不全违规销售的楼盘已经非常少了。 但是，非常少并不代表没有。例如：高新丈八北路某楼盘，城东幸福林带某楼盘，高陵某楼盘，经开区某楼盘…… 五证不全的楼盘在销售时，置业顾问会满嘴跑火车给购房者承诺拿证时间、随时可以退房等等，然后就签了一个协议进行卖房。当购房者等了几个月甚至几年后，依然没等到预售证，房子也没交付时，联系置业顾问被告知已经离职了！ 这个时候，一些不要脸的楼盘会给购房者两种选择：1.退房，按照此前的售价给你退钱，退钱需要等一两个月。房价已经涨成啥样了，开发商要按照之前的售价退钱，购房者肯定不干了，因为拿着这些钱已经买不起房了！2.接受涨价后的新价格，补钱！甚至有的规划重新调整后面积大了很多，购房者要补一大笔费用。 五证不全的楼盘，不管置业顾问给你承诺啥，都一定要慎重！ 6.偷换区域概念 很多人买房瞄准的是高新、曲江、浐灞等板块，但一定要注意的是很多楼盘虽然紧邻这些开发区、案名中也带有“高新”、“曲江”、“浐灞”这样的字眼，但实际上并不属于高新、曲江！甚至只隔着一条马路，路一边属于高新，另一边不属于。 这一点大家一定要擦亮眼睛。 判断一个楼盘到底属于哪个区域，最简单的办法就是看他当时拿地的地籍编号。例如：高新区的一般是GX**、曲江的一般是QJ**、浐灞的是CB**、航天的是HT**…… 7.曲江临潼新区、临潼新区不是一回事 这个问题是一位粉丝朋友前两天提醒的。 临潼今年是热点，很多楼盘都说自己在曲江临潼新区，实际上有些楼盘的位置在临潼新区。 曲江临潼新区的全程是“西安临潼国家旅游休闲度假”，区域面积27.33平方公里，由曲江新区开发建设。西安临潼国家旅游休闲度假区北以西临高速至西临城市快速干道为界；南界东起烽火台西至洪庆沟；西以临潼灞桥行政区划为界；东至临潼环城东路与烽火台连接的山脊线为界。 而临潼新区，东接临潼老城区，西邻西安国际港务区，南依西安国家旅游度假区，北接西安渭北（临潼）现代工业新城，新区规划面积远期为30平方公里，近期20平方公里，起步区8.4平方公里。 融创桃源府、中海阅骊山、新城玺樾骊府、绿地骊山花城、高新骊山下的院子，这几个项目属于曲江临潼新区；而蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山则属于临潼新区。（隆基泰和铂悦山的销售人员打电话竟然告诉我他们楼盘属于港务区……） 8.别听信谣言 之所以把这个也列出来，是因为很多消息很明显就是假消息，但还有那么多人在相信，甚至来来问我对这个政策怎么看。甚至还有人让我解读一下那个政策…… 例如：前两天传言的西安10年禁售、前两天有人将《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》解读为限售、限购统统取消…… 但凡用脑子稍微思考一下，就会发现这些消息有多假。 一切消息以官方消息为准，别听信个别销售人员、自媒体传播假消息。以免被误导。 就写这么多，纯属想到哪写到哪。这两天出差中，看了旭辉地产在上海、苏州的几个项目，有住宅、别墅、写字楼、长租公寓、幼儿园等，回头有机会和大家分享。最后附一张前两天在上海置汇旭辉广场写字楼样板间拍的一张照片，电视剧《我的前半生》就是在这里取景的，带大家看看靳哥哥”贺涵的办公室吧~ |
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