|
新房通编辑：杜杏芳 ”一入房贷深似海，从此还贷辛苦还贷忙“， 房子对无数人说都是幸福的归属名词， 其承载了许多人对生活的美好向往。 可随着如今这“嗖嗖”飞涨的房价， 很多购房者也只能“望房兴叹“ 想说买房真的好难。 尤其是那些奋斗在一二线城市的小青年们了， 买一套房几乎是需要整个家族去”倾囊相购”。 因此，贷款买房就成了大家买房的时的“首选”。 但对于许多国人来说， 身背房贷的滋味并不好受。 还是希望能无债一身轻， 因此，当手头资金充裕的时候，一部分的购房者往往会考虑提前还贷。 但对于提前还贷你真的了解吗？哪种方式更适合提前还贷呢？ 别急，下面小编就来和你聊一聊提前还贷的那些事…… 提前还款的种类？ NO1.全部提前还款。将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息该部退还。 NO2.部分提前还款。剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。 NO3.部分提前还款。剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短， NO4.部分提前还款。剩余的贷款将每月还款额减少，还款期限不变，这种方法能减少月供负担，但利息节省程度略小于第二种。 NO5.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种情况会增加月供，减少部分利息，但相对而言不太合算。 提前还款的流程是什么？ 步骤一：查看合同。想要提前还贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求。要注意提前了解还贷是否需要交一定的违约金，若合同上有明确注明需要收违约金，一定需要了解清楚。 步骤二：准备资料。向所贷款的银行咨询提前还贷的申请时间以及最低的还款额度等其他所需要准备的材料。 步骤三：提出申请。按照银行的要求亲自去相关部门提出提前还款的申请，银行一般都会要求客户填写提前还款的申请单。 步骤四:办理手续。携带相关证件到借款银行，办理提前还款的相关手续，提交《提前还款的申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。 提前还贷你需要注意些什么？ NO1:时间 为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是在12个月内，借款人提前还款全额超过本金余额的20%. NO2:违约金 各个银行违约金的收取是不同的，少数银行对于放到在2-5年内的会收取一些违约金违约金的收取一般是3%-5%不等。正常情况下银行都会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，则应按照银行的规定来办理。 哪种还款方式最划算？ 在同样贷款一段时间后，“等额本息”的还款法所要支付的利息要高于“等额本金”还款发法。且由于提前还带已支付的利息使不退还的，这也相对其支付了许多原本不应该提前支付的利息。 所以，如果购房者有提前还贷的打算，那么，选择“等额本金”还款法来还贷还是比较划算的。 哪些情况不宜提前还贷？ NO1:如若等额本金还款期已过三分之一，由于等额本金是将贷款额总额评分本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，因此所产生的利息也就越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经还了将近一半的利息，后期所还得更多的是本金，利息高低对还款额其实影响不大。 NO2:由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后再平摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐年递减，利息比重在逐月递减，所以等额本息还款到了中期，已经是偿还了大部分的利息，因此，提前还款的意义并不大。 |
|
|
