作为业主，这些收入都应该是你的，不要再拱手让给物业了！

很多买房的都知道，买房难，买车位更难。有的人好不容易买了房，买了车，却买不起车位。一个停车位，可能比买的车还贵。没有停车位，就只能停在小区里，停了车后还要收取停车费.....但是你知道小区的露天停车位的收入归谁所有吗?

在我们居住的小区里，有一些公共收入是不属于物业公司的，也不是业主和物业各自分一半。这些收入是完全属于业主共有的，就比如说小区的露天停车位，是归全体业主的，这些你们知道吗?

电梯广告收益

一、小区里这些收入都归业主共有

1、小区里归全体业主共有的露天停车位收费

在小区里一般会建有露天的停车位，例如占用共有道路停放车的车位、敞开式的露天停车位和按公建分摊给全体业主的地下停车位。这三种车位是归业主共有的。并且，这三种车位收取到的停车费也归全体业主共有。

2、小区内的公共场所出租的广告收入

在小区公共场所出租的广告收入也是归全体业主的。小区内道路旁的灯箱广告、电梯里悬挂的广告，一楼大厅悬挂的广告、小区门禁杆上的广告等等这些公共设施上的广告。这些广告的收入，都是属于业主共有的，物业公司只能是代为收费。

3、小区租给商家做活动的公共场所，广场收取的费用

有时候我们会在小区广场或者小区的公共场所、公共配套商铺看到一些商家在做一些促销或者特卖活动。这些都是要交场地租金费的，租金也是归全体业主所有。

作为一个小区的业主，如果你对这些都不太了解。可以去咨询小区的物业或者业委会。如果你在发现小区业主的公共收入被人侵吞，建议业主们拿起法律的武器，合理合法的维护自己的权益。

业主维权

二、小区地面(露天)的停车位到底归谁所有?

关于这个问题，先来举个例子：A是一位业主，在露天停车位这个归属问题上，A认为小区地面(露天)的停车位属于小区业主共同拥有，因为它是利用小区公共用地设立的，所有开发商和物业公司都是无权出租或出售的。

但是开发商认为，地面(露天)的车位因为是他们规划建设的，所有他们有权出租或者出售。那么，地面(露天)停车位到底归谁所有?

其实，最高院已经明确，并于2017年8月24作出最终裁定：小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，但实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。所以，小区地面车位是归属于全体业主的!

所以，以后业主们买车位可就要注意了，不要误买了小区地面(露天)的停车位。因为小区地面(露天)的停车位是不能办理车位产权的，同样它也不能对外销售。