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地拿砸了，一切都砸了。万科拿地前主要问题清单：
1.五证办理
①办理建设手续涉及哪些职能部门
②具体办事流程
③各阶段所需资料、办理时限等
④预售证需要达到的工程形象进度及其它条件。
2.行政事业性收费
①当地各种行政事业性收费标准
②归口收费部门，如市政配套费、散装水泥专项基金，墙改基金、质检、定额管理费、白蚁防治等等。
3.地上建筑物
①地块上需要拆迁的建筑物有多少（住宅、办公、商业等）？
②如有须落实当地的拆迁补偿标准、调查周边项目实际拆迁补偿执行情况和拆迁进度落实情况。
4.地上构筑物
①是否有变电站
②管线等在地块内或经过地块？
③是否可以迁移
④是否需支付相应的补偿费?
5.河道改造或古建筑保护
①地块内是否有河道需要改造或古建筑需保护修河道改造或古建缮？
②如有须落实由谁投资改造或修缮，何时完成？
6.地下障碍物
①地下是否有人防（防空洞、人防通道，如有，需要拿到相关图纸）、文物等？
②是否有原建筑物的会影响施工的桩基工程？
③是否有穿越该地块的管线？如光缆（军、民）、电缆、煤、水、电等，尤其是邻近房屋正在使用的公共管线是否穿越该地块？
④是否可以拆除，是否需支付相应的补偿费？（须获得人防、文物、水、电、气等政府对口职能部门的书面意见）建议落实由政府负责拆除和迁移，所有费用由政府承担（即总价包干谈判策略），如必须承担须落实相关补偿标准和具体额度。
7.项目周边不利因素
①项目周边是否有高压塔或高压线通过或电信发射塔、距离多远？
②是否对项目规划和销售有不利影响？
8.人防
①人防是否有强制性要求必须按国家要求建？建设等级是多少？
②并落实可否异地交费？（部分城市是按应建人防建筑面积收取，部分城市是按地上总建筑面积或总建筑面积收取。所以，须落实人防异地建设费用的收费面积基数和收费标准，同时落实按规定应建人防的建筑面积，以利于决策是自建还是缴纳异地建设费）
③如建设的人防按平战结合要求配置，平时做车库出租使用是否需要人防部门批准？是否需要交纳使用费？
④另人防车库是否可以销售（部分城市可以销售使用权）
9.学校
①是否需要配置建设中小学？
②如需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题？
③并落实可否异地交费。
10.幼儿园
①是否需要配置建设幼儿园？
②如果需要则须落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题？
11.街道、派出所等
①是否需要配置建设居委会、派出所、活动中心等社区活动中心配套设施？
②如需要则落实具体建设规模和产权等 归属等问题？
12.车库
①车位按多少比例进行配置？
②多少比例车位必须在地下？
③地下车库是否可以销售、是否可以办理独立产权（如可以是否需要补交土地出让金？补交标准是多少？）
13.地下商业
①是否可以办理独立产权？
②如可以，是否需要交纳土地出让金？
③按什么标准补交？
14.物管用房
①当地对住宅需配置的物业管理用房、物业经营用房等是如何规定的？
②周边项目是否严格执行此规定？
③本项目按规定应该配置多少物业用房、具体位置是否有要求（可否为地下室）？
15.消防
①是否需要配置建设消防站
②如需要则落实具体占地规模、建设规模和产权归属等问题
③并落实可否异地交费。
16.垃圾站
①是否需要配置建设垃圾站，如需要则须落实具体占地规模和建设规模等问题，并落实可否异地交费。
17.规划道路
①地块周边是否有规划道路（尤其关注是否有高架桥，如有，必须确保有匝道分流、方便车流进出本项目），如有须落实谁投资建设、竣工交付使用时间（须获得交通、规划等政府对口职能部门的书面意见）？
②能否保证项目开业或交房入伙时同步完成？
18.轻轨或地铁
①地块周边是否有规划轻轨或地铁？
②如有须落实规划是否完成？何时开工、何时竣工投入使用？
③并落实不承担任何额外的配套费用？项目与轨道交通接驳的设计、施工界面如何确定并力争对项目有利？
19.市政管网
①水、电、煤气、供暖等是否送到红线边缘及具体市政管网 位置的确定，落实红线外不承担任何费用，如必须承担需明确额度。
②重点需落实电力是否满足项目设计容量和使用要求。
20.环保要求
①项目所在城市及区域，对新建项目的环保（如对餐饮排烟的要求）是否有具体要求？
②相应的环保达标指标有哪些？
③是否处于航道管制区域、环评是否能通过？
21.节能要求
①项目所在城市及区域、对新建项目的节能是否有具体要求？
②相应的节能达标指标有哪些？
22.施工措施费
①紧邻地块边是否有已建好的地铁或大型深基础建筑？
②是否有合理的施工距离？
③是否将发生额外的施工保护措施费（如有请给予评估）。地块周边类似项目的地勘资料显示：是否有岩溶塌陷、踩空塌陷和隐伏构造地裂缝地质灾害等不利地质条件？
23.施工影响
①当地政府对该区域内的施工，是否有限制？
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