 房子过户和更名，最大的不同就是，过户需要交税，更名不需要交税，也是一个法律界定的交易范畴，过户是属于交易范畴，更名是一个内部交易的范畴，这就有区别了，为什么呢？ 更名的房子，一定是内部交易，一般什么样的房子可以更名呢？ 一定是内部的情况，才叫做更名，或者没有进入官方系统之前，也叫做更名，例如，和开发商购买了一个房子，交了定金或者首付，还没有正式签订购房合同，这时候就可以更名，但是要征得开发商的同意，一般的开发商也是明码标价，这个就属于内部的交易，叫做更名！ 还有一种房产，就是公产房，或者国企的公产房，国企有专门的房产部门，为职工服务的，这类房子属于廉租房，类似每月缴纳几十块钱，几百块钱的房租，是个绿本本，标注某某某房产处，这类房子也是可以更名的，就是内部交易，只限制在内部交易中，职工的交易，也可以更名！ 貌似农村的宅基地，也叫做更名，也不收税，因为土地都是集体的，不做交易； 这样一说，小产权房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一纸合同，想要更名就是去开发商那里办理一个原始合同的改签，就可以了，也就这么简单，对不对？ 更名的最大特点，就是不交税，只是过一下手续，更改一下权属，就可以完成的交易，叫更名！ 能更名的房子，一般都不具备金融，户籍，有关房子的一切其他的权益，一律不存在！ 交易那就是走正常的手续，房子就是一个户口一样的存在，具备法律效力，另外的就是经过交易的房子，具备更多的功能，学区，户口，金融功能等等，还要根据法律法规缴纳税费，是政府承认的大红本，边际能力比较大，一般的人买卖房子，承认交易的更多一些，至少安心放心！ 阿永哥点评： 一是更名和过户的结果，在某种程度上是一样的，例如在开发商更名，就省去了过户，也省去了限售的规定，得到的结果是一样的，但是交易的时候，就要小心了，盘查清楚了再去更名！ 至于内部房子，小产权，宅基地，公产房，那就需要你的操作能力了，更多情况渠道隐秘！ 二是交易是大众承认的一种交易方式，理论上风险较小，官方承认； 好了，就说这么多吧！关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，留言给我，我会直言不讳，有问必答，或者直接加微信：599194173 最后祝愿每一个人，都有一个温暖的家！ |
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