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在二手房买卖的过程中，很多房源是通过周边的资源获取到的，房源看了觉得不错，跟房东商量好自己走剩下的二手房售后手续，而在这个手续操作的过程中，对于熟悉的人来说就相对简单，而首次操作就比较复杂，注意的问题点比较多。 二手房的交易是一个比较复杂的事情，而我们面对这样复杂的事情之前，我们首先要对房子的交易要有所认识。二手房的交易流程，手续办理。二手房购买的时候需要注意的问题点？围绕着这两个问题，我们一起深入的为你一一解答。 一：二手房的交易流程办理手续。二手房的交易流程对买家还是卖家，我们自己都要对这个流程有所认识，乙方制止双方双双入坑或者是由一方来骗取我们。 1.签署合同。 二手房买卖的过程中我们必须要签订合同，而签署合同的时候，我们尽量去找到律师，做一份正规的合同，以保证我们买卖双方的利益所在，也同时受到律师的保护当中。 签署合同的时候，在合同上面写清楚定金支付多少钱，在什么时间段过户还有首付付款的日期，如果双方有一方违约的，要进行怎么样的赔偿，我们都要写得清清楚楚。 2.银行按揭。 签署买卖合同之后，我们在3~7个工作日内把资料准备好，进行银行按揭。 卖方的资料：身份证，户口本，结婚证，房产证银行卡。 买家的资料：身份证户口本，结婚证收入证明，银行流水，征信报告，无房证明。 签署银行按揭合同的时候，首先要确认支持的贷款金额和贷款年限，根据自己的能力来选择等额本息和等额本金其中的一种还款方式。 3.交税过户 缴税过户之前我们要了解每个城市的最新政策政策会影响到我们交税的多少和过户的时间的。 有部分地区可以做阴阳合同的，我们就可以选择做印染合同，这样可以为我们节省不少的税费，原本房子我们出售100万的，但是这边的地税评估只能到60万，我们就写60万，可以为我们节省不少的契税和个人所得税。 交税的网签合同我们去到房管所那里，把自己相关的资料拿出来给工作人员，让其帮忙打网签合同，注意就是刚刚提到价格的问题。 交税和客户都是在同一个地方进行的，我们打完税之后就可以马上过户了。 4.银行抵押 房屋在过户的时候，已经把原有的房产证交给了房管局，而现在新出的房产证我们拿到之后，交给银行去做资料。 一般银行通常都是有分押证和不押证的，如果要押证件，一年之后就可以取回来了，不需要压证件的，我们在抵押资料做完之后，马上就可以取回来了。 根据不同的银行，我们所抵押的方式也不一样，我们听从银行的意见即可。 …… 二手房交易的过程中，我们最注重的就是这四大核心点，集中交税，过户这个步骤为重要，没有过户成功都不可能确定房子是我们的，我们在这个交易的过程中一定要拿到相对应的回执单。 二：二手房购买的过程中需要注意的问题的。二手房交易的过程中，我们需要注意的问题点所在这些细节上的东西会影响到我们整个交易流程是否顺畅。 1.产权问题。 二手房交易的过程中，我们首先确认产权是属于共同财产还是个人财产，如果是属于共同财产的话，我们需要叫另外共有财产的人过来一起签署合同。 还有在签署合同的时候，我们必须要进行房屋查档，确认房子是否处于查封状态，这是保证我们交易过程中的第1步。 2.赎楼问题。 二手房交易的过程中，如果卖家的房子还有欠款没有还清，我们需要注意点事，我们的首付不要直接给到卖家这边去，直接赎楼，这很容易导致我们的金钱不见被跑掉的现象也是常见的。 我们的首付要做好资金监管，而在主楼这方面也让卖家自己去寻找担保公司来帮忙赎楼，这是对我们买卖双方起到了一种保障性的作用。 3.家私电器交接。 在整个交易流程之后，我们的家私电器在之前谈约好的，我们要确认好家私电器的型号和有没有被更换掉的问题。 有需要去物业那里更名更名的时候，并把之前的所有物业费，其他的天然气费电费全部结清。 4.户口迁出的问题。 在房子交易完成之后，我们要要求原先的业主把户口迁出来，我们才可以把户口重新的迁进去。 户口关联到我们自己以后小孩子在周边上学教育的问题，这也是最关键的一点。 …… 二手房交易的过程中，我们重点注意这些细节上的问题，因为这些任何一个问题都导致我们后面的手续，或者是给我们自己的生活带来不便的，也要求业主务必配合我们这些操作。 三：总结 二手房的交易我们支持，跑手续是一点问题都没有的，我们主要是自己要了解清楚政策，还有交税费这些问题所在，政策和税费会影响到我们，过户时间和支出的比例相差非常之大。建议还是找一个中介公司代办比较好点，价钱也不是很贵，几千块钱我们找一个律师出一份合同也差不多是一个费用的，中介公司还帮我们手续跑完了。 如果真的要自己跑手续的话，我们就注意上面提到的几点细节点，就是事关重要任何一点出了问题，我们手续还有后续，自己居住和配套使用方面都会受到牵连。 |
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