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购买二手房不通过中介公司进行交易是100%可以的，这又没有强制要求说要通过中介公司买卖。  买二手房不愿意通过中介公司交易，主要是觉得中介公司赚取了一大笔中介费，感觉这些钱是没有必要白白的花掉，中介这个门槛相对就比较低，所以导致了很多人认为中介公司就是“黑，没有素质，为了挣钱不择手段”等。 二手房的自我交易流程。二手房如果不通过中介公司，在整体的交易流程上需要进行一定程度的了解，另外还要注意一些细节点所在。 （1）房屋查档。 二手房在交易的过程中，首先一定要进行房屋查档，记住是一定要进行查档。 房屋进行查档，主要是观看房屋是否存在抵押，查封，以及有其他产权纠纷问题。 确保在整个交易流程当中，房子是没有问题的，健康的。  （2）签署合同。 合同是100%的要进行签署的，这是保证买卖双方的利益情况，合同也是约束了双方的相同权益。 合同上面必须要写清楚房屋的成交价以及交付的定金，还有过户的时间，赔偿的金额等等一些问题都要标注上去。  （3）银行按揭。 签署买卖合同后，在7个工作日内准备好按揭手续资料，去到银行进行签署按揭合同。 买需要准备的资料，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告，无房证明。 卖家需要准备的资料，房产证，身份证，户口本。 按揭的过程中必须得要确认好房产证要写多少个人的名字，贷款方式等额本金还是等额本息，还有还款年限。  （4）赎楼。 二手房在过户之前必须得要把卖家的银行欠款全部还清，这统称为赎楼。 目前我国的房产交易当中有80%以上都是由银行监管的，都需要赎楼这个步骤。 赎楼这方面尽量要求请一个担保公司来帮忙过桥解决资金上的问题和自己的资金，尽量就不要给业主拿去赎楼了，因为现在房管局都要做资金监管。  （5）缴税过户。 缴税过户之前必须得要了解到当地城市的最新政策问题，就会影响到缴纳的税费金额。 做这两个手续之前必须要准备好网签合同，这才能真正的代表我们的合同转名生效。 卖家需要带的资料：身份证，户口本，结婚证，银行卡，契税发票，购房发票，银行供楼利息清单，贷款合同结，清证明。 卖家需要带的资料：身份证，户口本，结婚证，银行卡 ▲二手房在交易的过程中需要注意问题。 （1）确认产权。 二手房在交易的过程中必须得确认好产权，因为产权将会影响到整个交易流程的顺利进展。 房屋本来是共同共有财产，但是房产证只有一个人的名字，另外一个人不同意出售那么即便签订的合同也可以推翻所有的交易。  （2）物业交接。 物业交接这边首先要确认好是过户后就立马交接，还是拿到尾款之后才进行交接。 物业交接的过程中必须得确认好家私电器跟签署的合同是否一样，去物业更换名字的时候要原来的业主把天然气，水电管理费费都要统统结清。 （3）户口迁出。 房子在交易完成之后，要求原先的业主尽快的把户口进行迁出，这样自己就可以拿着房产证去当地的居委会或者街道办进行登记。 ●这里就简单的讲述了二手房整体的交易流程，以及比较容易出现问题的几个注意点，那么具体实际情况还是要依靠当地城市的政策来定，每个城市交易流程都是有一点点偏差的。  二手房在交易的过程中，为什么绝大部分都需要找中介公司？（1）中介公司有更多的房源。 二手房在交易的过程中，中介公司是掌握住大量的房源的房源，就等于信息挣钱。 我们要什么需求，怎么户型的房子，中介公司都会找出几套让我们进行对比。 ●没有中介公司自己寻找房源相对而言比较困难。 二手汽车交易我们也比较普遍的，知道为什么汽车经销商他们可以有这么多的二手汽车，而个人就这么难去寻找得了这类型的资源。 这就是信息差的问题，暂时以国内现在这种情况很难解决得了。  （2）需要中介帮忙做一些手续。 二手房在交易的过程中，其实最关键的两大手续，一方面是银行按揭，另外一方面是担保赎楼。 在银行如果没有熟人，自己直接去问银行二手房可以按揭吗？有80%的银行都会直接回拒说二手房不做按揭。 中介公司跟银行长期合作，而且还有一些资金上的来往，所以在按揭这方面中介公司确实是有一定的优势，在赎楼这方面中介公司与担保公司也是长期合作，所以进行了一个融合。 总结： 二手房交易的过程中通过中介，但必须要掌握住另外一方面的东西，就是足够的资源。 有亲朋戚友的房子要卖刚好又合适自己，那么就可以不用通过中介公司来进行成交。 |
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