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随着人们的钱包越来越鼓，房地产也开始变得越来越火爆。同时在人们对于孩子教育越来越重视的今天，学区房就成为那些望子成龙的家长的投资对象。给孩子一个好的学校，一个好的学习环境对于孩子今后的升学和发展有着指导性的影响。 不过，对于学区房而言由于其价值直接与学校挂钩，所以也是一种最危险的房产！ 那么对于学区房的危险到底是来自何方的呢？对于学区房存在的危险我们可以从两个角度来分析： 第一、学区房于学校挂钩毫无疑问，房产的价值主要是附加值的体现，地段、学区、交通、环境、服务这些都是可以提高房屋价值的决定性因素。因此，对于学区房而言一个好的学校就是房屋增值的根本原因/ 不过我们也可以发现，对于学校而言一般都是50年的教育地产，如果不是规划发展的需要是不会搬迁的。就算搬迁也要在原地附近重建的。所以说，学校在一个片区的稳定性是有保障的。 但是天有不测风云，如果该学校由于规划原因要调整或者搬迁的话那就惨了。房屋增值的根本因素被打破，学区房的噱头也就没有了降价就是自然的了。 还有一个情况就是学区房单位划分有浮动性，如果将学区房浮动出学区房的片区那也会让学区房的价值大减。 所以说，学区房于学校相挂钩的因素使得学区房本身就存在隐患。 第二、学区房于户口挂钩这个问题的表现主要是由于现在局部地区出台的“租购同权”导致的。 由于以前的学区房认定是必须要有房子和户籍才可以上学。但是现在“租购同权”的背景之下只要租房子就可以落户，只要租房子就可以享受就近入学。所以说，这项政策也使得购买学区房的人减少。从而导致学区房有价无市。 不过，“租购同权”的出台也可以促进学区房周边的租金上涨。但是对于房产的价值来说就没有太大的帮助了。 所以说，在学区房的价值全靠学校和户籍政策保证的情况下，一旦发生变故学区房的价值就会一落千丈。 |
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