|
上过学的人可能都知道，学分、学分，学生的命根。特别是在上大学时，一分的差异可能就是一本和二本的区别。所以，学区房和学区指标一直成为国人最隐的痛。 近日北京西城区教委发布新规：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 这项政策的涵义是什么？可能传递出几个信息： 一是从原来的学区内住房与学校的对应关系由一对一改为一对多，这样变动的结果是学区房的学区差异在减弱，同样重要的是，学区房的价值就没有那么大了。 二是7月31日前在西域区购买住房并落户的业主孩子，仍然有机会上对口的名校，从而7月31日前就成最后的上车机会。 有机会上对口的名校，既是学区房的价值，更是许多家长的梦想，因此面对这最后上车的机会，一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城学区附近的房屋中介，不了最后的对口学区住房机会而拼了。 有报道说，五一期间北京有售价千万的学区房，平均一天可以成交10套，家长们为了学区房的最后一班车真的是拼了全力。 同样的是，五一期间成交量的火爆也有这个因素。根据网上成交的数据显示，2020年“五一”假期前三天，链某家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。不知道有多少是因为疫情后的补涨还是真的因为是学区住房政策的调整。 但是如果理性的分析，真的值得搭这一学区住房的末班车吗？事实表明可能会需要理性而不是凭借感性地疯抢： 一是因为新的学区住房入学分片政策将是一个长期的政策，急于抢购学区房不确定因素太大 学区房的价值较高，不是萝卜和白菜，一套30多平方米的住房就1000多万元，是不是真的具有这样的价值呢？ 在今年5月4日到5日中午这36小时内，北京丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。小长假期间，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8-10套。 但是购房涉及到很多因素，是否能够在7月31日前入户并拿到房屋产权涉及到很多因素，面对未来会有很大的不确定性。 二是西城学区分片并不是北京市的第一个学区，也许是最后一个重点学区，适应这种转变是一个必然的过程 西城学区分片并不是北京市的第一个学区，之所以引发如此的关注是因为西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。在西城之前，东城、海淀、石景山、丰台等都已经实施了多校划片的入学政策。 人们之所以如此抢末班车，是因为都采取了老房老办法、新房主新办法的对“二手房”入学限制政策，东城区当时的规定是以实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，入学登记后通过电脑派位的方式多校划片入学。海淀区和石景山区的规定是，在2019年1月1日以后在该区取得房屋不动产权证书的住房生源，申请入学时实施多校划片。 因此，实施划片入学的方式而不再实施学校对应的方式入学将成为一个重要的入学政策，所有的家长要适应这种政策未来。 三是实施划片入学新政策以后，对那些投资学区住房、阶段性持有学区住房的人可能会面临一定的损失 一些购买学区住房的人是以投资为目的的，有的虽然是孩子上学为目的但也只是为了阶段性的上学指标，孩子上学完以后仍然会出手赚取利润。 但是，实施划片入学以后，学区住房的投资价值和未来的上涨空间受到很大的抑制，有可能会对未来的持有者或者不是以长期居住为目的的持有者受到经济损失。 西城区的划片入学新政策出台发后，二手房市场出现了抢房和降价销售的相悖现象，抢购的人担心购买不到最后的学区指标，降价的则担心未来影响市场购买价格。有媒体记者从某中介平台看到，西城区一流一类小学育翔小学的学区房，最近7天内新上了74套房子，有80套房子降价，平均降2.3%，最大降10.3%。部分学区房现恐慌性降价，一些热门校区担心多校划片以后房子要降价，所以部分业主主动降价想尽快成交的比较多。 学区住房入学政策的调整从长期看肯定会起到平衡学区住房价格的作用，但要从根本上解决学区住房价格的问题，还要从根本上解决教育资源的均衡问题，这才是治本的措施。（麒鉴） |
|
|
