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从2017年6月21日，到2017年11月7日，从夏至，走到立冬，当水库新村的村民正在盘算着能获多少补偿款和回迁房时，罗湖城市更新局的一纸文件，将水库新村拉回了现实，这场经历了139天的旧改之梦终于破碎了。 究竟谁才是这场纷纷扰扰的闹剧里最大的输家？ 1 1栋农民楼=1个亿+10套回迁房 租房中介：改不动的 2017年6月21日，夏至。中国传统二十四节气里，盛夏将至的节日。也是这一天，深圳市新村实业股份有限公司发布了委托房地产评估公司测绘水库新村的公告。公告一经发布，旧改的传言跟着甚嚣尘上，而水库新村的这个夏天，也仿佛比往年来得更燥热了些。
图片来源于家在深圳
图片来源于家在深圳 “这样一栋农民楼，要赔八千万到一个亿左右，外加10套回迁房的”，在水库新村村口，一位皮肤黝黑、操着外地口音的老大爷对乐居说：“没有哪个开发商给得起这个价，所以肯定是改不动的，你们就放心租房子吧。” 事实上，水库新村的众多统建楼跟农民自建楼，都是经由村里的出租屋管理服务中心统一对外招租的，而前边提到的老大爷，实际身份是出租屋中心雇佣的一名中介。这些中介守在村里每个贴满招租传单的信息栏附近，看到有人驻足观望，便会上前推销：“20平一房一厅的月租金1400元，40平套间的1800到1900元，底层商铺租金每个月3到4万。如果成功签约，给300块中介费，如果没成，那就给30块上门小费。”
贴满招租传单的信息栏 按照老大爷给出的价格，笔者估摸地算了一笔账：一栋有7层，一层有6套房，租金取1600元作为均值，底下一般有2个铺面，租金以3万元计算，那么一年就有（6×1600×6+2×30000）×12=1411200元租金可收。“这样一栋楼放着出租，房东一年都能有一百多万的收入”，在老大爷看来，旧改拿到的赔偿还不如吃着租金靠谱。 与此同时，网友@屎棚鸡在“家在深圳”的论坛上爆料已有开发商进村宣传旧改，而部分村民也提出了一平7万元的赔偿要求。对于个别开发商给出的一平5万元的赔偿标准，村民们则显然不买账，“水库新村村民之所以给出7万一平是有参考的，听说附近周边村有开发商6万5收，水库新村的位置在罗湖来说也不差，所以村民才要求7万！将来水库建好的房子起码10万一平！你觉得5万能买回来吗？所以情有可原！”
水库新村统建楼 据了解，水库新村的农民楼一层大概有180平，180×7×70000=88200000元，与乐居实地探访的“八千万到一个亿左右”的赔偿数值基本吻合。 2 开发商争相进驻 年轻土著：旧改指日可待 如果说，有工作人员开始在村里测绘只是这场旧改狂欢的一点星火，那么泰宁小学在2018年9月份整体分流到新建的水田小学的消息，一定是往火堆里狠狠加了一把柴火，搅得人心躁动：“泰宁小学被拆是有利于开发商旧改的，碰巧这几天太宁路边上翠竹工商所这栋水库市场综合楼也有人拿着图纸在填填写写，估计旧改不是空穴来风了。开发商可以依托喜荟城和东湖公园、翠竹公园，以及将来的地铁24号线东湖公园站做点文章了。”
待拆的泰宁小学 虽然事后被证明，泰宁小学在政府的规划里真的只是拆除重建，但是在旧改迷醉人眼的此时，总有人坚信学校的拆除是在为旧改让路，更不用说，两家开发商的争相进驻，就是“万事俱备只欠东风”里的及时东风了。“现在水库新村年轻的那批土著都说四年后可以搬回水库，意思是四年后水库的商品房可以竣工完成”，5岁开始生活在水库新村、今年30岁并且在村里已有物业的@屎棚鸡表示：“旧改，指日可待。” 与此同时，一份关于佳兆业对水库新村的赔偿方案和规划图也在贴吧里曝了光：“住宅物业按建筑面积1：1.05比例回迁住宅或公寓，商业物业按建筑面积1：1.05比例回迁商业，按回迁物业累计面积每120平方米/个停车位的使用权交与业主。” 在赔偿方案里，佳兆业直接给村民们算了一笔帐：以1300平米（1120平住宅+180平商铺）的一栋房屋为例，若按目前周边旧村改造标准1：1补偿，最终可得回迁面积1300平米，而佳兆业给出高于市场0.05倍的赔偿比例，则村民可多得一套56平米的住宅，相当于一套罗湖中心区域红本学位小两房，外加价格超过100万元的9平米商铺。除此之外，每120平米赔偿一个车位的补偿标准也在村民中引起了广泛的讨论：“一栋算下来都有七八个车位，这样也好，以后出租带车位价格高。”
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图片来源于家在深圳 看完佳兆业的赔偿标准，众人对于京基地产的方案更是期待不已，“京基一直没透露赔偿细节，是不是要放大招了？”遗憾的是，直到水库新村旧改大计被喊停的那一刻，村民们也没能盼来京基地产的赔偿细则，偶有零星一两个网友在帖子里爆料：“京基的意思是佳兆业赔多少他们也一样，而且拆迁重建期间的赔偿费提前半年给一次。”
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图片来源于家在深圳 就在两家开发商争相邀请村民实地参观项目，而村民欢天喜地去做客的时候；就在老一辈土著看好佳兆业诚意满满的福利和赔偿标准，年轻土著却更倾向于京基地产杰出的商业运作能力的时候，一场浇灭酷暑的暴风雨，已经在云层里酝酿着雷霆之势了。 3 旧改梦碎， 谁是最大输家？ 2017年11月7日，立冬。中国传统二十四节气里，冬季自此开始的节日。也是这一天，翠竹街道办约谈了新村股份公司主要负责人及京基集团、佳兆业集团的相关负责人，着重传达了《市规划国土委关于适用<深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）>第七条规定的通知》第三条的精神，并明确指出：水库新村城市更新没有获得区委区政府的批准，没有纳入区里的城市更新统筹规划范围，街道也从未批准过城市更新的相关工作，街道办事处不会支持新村股份公司开展城市更新活动。 2017年11月11日，下午3点，当佳兆业代表站在台上发言，村民们一定是脑袋发懵的，说好的剧本呢，怎么转眼就变了样：“尊敬的各位股民业主朋友，接政府会议通知，叫停2家公司水库新村旧改拓展工作，我司服从政府安排，后续以政府指导意见执行，感谢村民朋友们对佳兆业的认可和信任，祝水库新村明天会更好！”
图片来源于家在深圳 当村民们还想着走了佳兆业，还有京基的时候，11月13日，罗湖城市更新局紧跟着发布了通告，强调：“未经审查备案，开发商擅自进驻城中村开展意愿征集，签约安置补偿等活动的，属于违规行为，由街道办依法予以取缔；股份合作公司违反审查备案规定自行选择合作方的，其申报的城市更新计划不予批准。”通告来得如此及时，有网友甚至认为：“这简直是给水库新村量身定做的一样。”
事实上早在2016年12月28日，就有规定：对于现状容积率超过2.5的城中村、旧屋村，除因落实重大城市基础设施和公共服务设施的需要外，应审慎纳入拆除重建类城市更新。而根据百度百科公开的数据，水库新村的容积率在3.5。 从2017年6月21日，到2017年11月7日，这场经历了139天的旧改之梦就这样戛然而止了。有人说，旧改落你头上尤如中头奖，那么旧改未成，到底是曾要价“一个亿外加十套回迁房换一栋农民楼”的村民心有不甘，还是面对日渐稀少的地块而加紧步伐抢夺旧改蛋糕的开发商们心在滴血？ |
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