【深圳拟新规】这类土地可变更土地用途、容积率！！

    允许变更的土地范围

• 以协议方式出让。

• 已出让未建用地。

• 不属于闲置土地或虽属闲置但已处置完毕。

• 2015年10月9日前，经已生效法定图则变更土地用途或调整容积率的。

  

变更土地用途

法定图则用途与原土地合同的用途，部分或者全部变更：

（一）原业主按法定图则用途继续开发，地价按市场评估价缴纳，

土地为商品性质，土地使用权期限不变。

1、建筑面积按原土地合同的建筑面积核定。

2、原土地合同只约定用地面积但未约定建筑面积的，按下核定建筑面积：

• 居住用地容积率1.8；

• 商业服务业用地容积率2.0；

• 工业用地容积率1.0。

核定建筑面积后，按法定图容积率折算用地面积，原宗地内剩余用地原则上无偿收回，下列情形除外：

1、剩余用地规划为居住且用地面积＜3000㎡的，按法定图则容积率折算保障性住房建筑面积。

2、剩余用地规划为工业、商业服务业且用地面积＜1000㎡的，可继续开发建设。

（二）变更后用地由社会资本投资建设的，按法定图则指标转让土地使用权。土地为商品性质。

（三）政府收购。

（四）土地置换。

 

变更容积率

法定图则用途与原土地合同一致，

调整容积率指标的：

（一）无偿移交≥20%土地

原宗地用地面积＞1万㎡的，

无偿移交≥20%原宗地面积。

原宗地剩余用地根据法定图则容积率核定总建筑面积。

（二）无偿移交≥20-25%物业

原宗地用地面积＜1万㎡的：

• 可开发建设建筑面积的增幅在原土地合同约定总建筑面积1倍及以下的部分，无偿提供≥增幅部分20%的物业；

• 可开发建设建筑面积的增幅超过原土地合同约定总建筑面积1倍的部分，无偿提供≥增幅部分25%的物业。

正文摘要：

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