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业主和物业公司之间的关系，简单来说，就是一种服务合作关系，物业给业主提供物业服务，业主向物业公司缴纳物业费。虽然说现在物业纠纷很多，但是物业费还是需要缴纳的。那么，什么时候该缴纳物业费呢? 物业费 一、物业费什么时候开始缴纳? 根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 也就是说，开发商将达到条件的物业交付给业主，业主在办理相关手续后，签字收房，拿到新房钥匙作为业主入住的时间。业主验房合格且有物业公司提供物业服务时，业主就需要缴纳物业费了。 需要注意的是，物业费的收取应该按照业主收到收房通知书开始算起。而不应该从购房合同写明的交房日期开始算起。如果开发商没有及时书面通知业主收房，导致业主延迟收房的，也不必缴纳物业费。如果业主在验房时发现房屋质量出现问题，整改过程中是物业费也是由开发商承担，业主无需缴纳。 物业费 二、物业费收取标准 根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。 1、物业管理费的确定 根据物业公司的服务项目不同，物业费的收费标准也是有不同的。一般而言，物业的收费标准需按照政府有关部门的规定执行。当然，有些服务项目，业主也可以和物业管理公司协商确定其收费标准。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。 2、物业管理费确定原则 物业费的收取是受到国家有关政策法规的制约的，所以，物业公司不能胡乱收费物业费;同样，物业管理费的收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以和物业公司签订的物业管理合同，也是不能违背国家有关政策法规的制约，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 第一、不违反国家和地方政府的有关规定。 第二、物业管理费与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 第五、物业管理费收取，要坚持公平原则。 |
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