|
看过很多业主维权案例，无一不显示着业主委员会在业主权益事件中的重要性。它是业主与物业间相抗衡的的权益组织，但在我国大部分小区目前都缺少着这个组织。目前物业纠纷已然成为我国四大民事纠纷之一，且其比例还在持续增长，根本的原因就是物业公司与业委会缺少协商的平台。 业主委员会究竟是做什么的？字面上它有两种划分：一为全体业主的联合组织；二为一次具体的由小区业主召开的会议。可以是全体业主参加，也只可以是部分业主参加。从法律上来讲，业主大会是小区业主的最高权力机构。但是业主大会很难执行自己的决定与意志，因为范围太大，业主太多，又是非常设机构，所以业主大会才需要业委会来执行自己的决定，把自己的决议落实为小区中实际的事项。 通俗的来说，小区物业公司是专职的，业委会多是兼职没有报酬的。业主缴纳物业费，物业为业主提供相应服务，至于到不到位就另说，比如电梯故障物业迟迟不维护、房屋外墙渗水物业不提供维修基金、高价停车费等等物业失职行为损害到业主权益，这时就需要业委会来保架护航。 但是在我国，有一个特殊的现实：商品房小区和业主自治的概念出现不到30年，大批搬入商品房小区的也就两代人。80%以上的小区遭遇的问题都没有实际参考经验，也是绝大部分业主第一次遇到的。比如，能不能缴给业委会？业委会每年选举几次？业委会到届以后不缴公章怎么办？ 这些现实中不断涌现的问题决定了中国业委会的发展还处在初期，目前，解决这些矛盾的比较好的办法就是让专业的人做专业的事——成立专职化的业委会。使业主与物业公司的协商平台固定化，包括组织的固定、人员的固定和固定的工作方法，给那些专职的业委会会员支会报酬，报酬标准可以通过业主大会决定，参考正常管理人员的工资标准或者由专业机构进行评估。 同时，需要引入第三方的监督审计制度，现在小区的公共收益动则几百万，甚至有的大型小区年公共收益达到一千万，这样就需要对业委会的日常开支进行审计、监督，相互制衡，防止业委会的腐败和渎职情形。 总而言之，业主的权益需要业委会来维护，业主们别太坐享其成，也该为那些天天替业主忙前跑后，与物业斗、与政府斗、与居委会斗的业委会成员设身处地想想，服务就需要付费，这样才是最省事最专业的方法。让业委会专职化才能更好的发挥其作用。 |
|
|
