【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
随着我国经济的不断发展，城镇化水平日益提高，农村人口大量向城市转移，人们对住房的要求也越来越高，购买热情不断升温。买房子一定要签订购房合同，而购房合同一般都由开发商提供，合同中有许多格式条款，购房合同的格式条款能否修改？购房不可避免地发生纠纷，签订购房合同时，如何约定争议解决方式？请看详细内容。 一、购房合同的格式条款能否修改 签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。 建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。 二、如何约定争议解决方式 对于开发商而言，千般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求，开发商不必花费太多精力；二则开发商实力相对较强，可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。 对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑；二则诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔，而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审，法院会再审改判为其讨回公道。 以上就是“购房合同的格式条款能否修改”以及“如何约定争议解决方式”的全部内容。购房过程的复杂性以及购房者法律意识的淡薄，使得购房纠纷时有发生，因此，我们建议购房者在争议的解决方式上，尽量不要约定仲裁条款，目前我国的仲裁程序还不完善，救济途径不太畅通。如果购房者对如何约定纠纷解决方式不确信，最好咨询一下专业律师。
延伸阅读：
签订购房合同要注意什么关系到日后纠纷的解决，大家都知道，购房合同一经签订即告成立和生效，受法律约束。关注购房合同的注意事项，在签订合同时把相关问题约定在纸上是十分重要的。因为如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律规定，房屋买卖合同成立后，购房者和开发商就要严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。...
一、法律对购房合同的效力是如何规定的：首先，合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意...
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