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同一个深圳同一个梦想。 周末深圳某个“神盘”开售，抢房盛世把多妹吓着了。 暴雨算的了什么，离婚算的了什么，抢到就“净赚”几百万啊！ 不过，前提是交200万的诚意金…… 看看这些淋雨排队的百万富翁，乌央乌央看不到尽头啊。  比我有钱还比我拼，让我方的一批 有钱人咋就这么多呢？ 售楼哥哥的一句话，一语惊醒了我这个梦中人。 没有借不到的钱，只有不值得买的房。 1多妹每天教大家理财知识，说好听点是“学习科学的理财思维”。但翻译成大白话应该是，“学会富人（强者）思维，远离穷人（弱者）的思考方式。” 难道不是吗？ 按照大多数普通人的思维，买房为了少付利息，应该选择多付首付，甚至全款。 理由很简单，分期还款太麻烦，而且负债这件事让人道德不安，无债才能一身轻呀。 难怪有钱人只能是金字塔顶端的少数啊，摆脱这样的大众思维是需要刻意练习的，这违背人性！ 但世界就是这么残酷，普通人，永远都是被剥削的那一类。 请记住多妹今天要说的大实话： 全款买房，是穷人才做的事！一定要贷款贷款贷款，而且贷的越多越好，时间越长越好。 2有个道理你必须明白，贷款买房，无异于让银行给你打工。 因为，房贷可以说是你这辈子能借到的利率最低的钱了。 何不把如此“优惠”的钱弄出来拿去投资，让钱生钱？ 这就是我们常说的巧用杠杆。这样房子也有了，钱也挣了，不要太美哦。 所以多妹建议你一定要多贷款，不管有钱没钱，首付都只付最低要求就好，把杠杆用到极致！  多妹再插一嘴，关于首次房票的宝贵性。 在现今严禁炒房的大环境下，贷款政策已经差别化，处女贷显然能享受到绝无仅有的优惠。 首付3层、利率低、公积金贷款，这些都是首次买房的人才能有的福利。 所以你一定要好好珍惜第一次买房的机会啊，尽量买大的，买好城市好地段的！ 3多妹为什么又建议贷款时间越长越好呢？ 因为，在央行持续的货币超发下，货币贬值是避免不了的。 也就是说，你的钱存在银行，不但没有长胖，反而瘦了不少。 钞票的面值虽然是固定的，但其背后有通胀成本。 今天分期贷款的100万，跟30年后的100万，是不一样的。房贷分期越长，相当于挣的越多。 来算一笔账就全清楚了。 按照现在的情况，人民币购买力平均每年贬值7%。100块，在10年、20年、30年之后，分别只值48元、23.4元、11元。 以此推算，如果你按揭30年买一套房子，每月还款1万元，那么10年后你每月的实际还款金额只有4800元，相当于按揭时候的二分之一。 20年后你的实际负担只有最初的四分之一了。 到了30年，你的负担只有最初的十分之一了！  惊不惊讶？ 看似按揭30年，但真正有压力的还贷只有前10年。 这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，房贷压力会更小。 4再问你个很有意思的问题呀。 假设你有10万块，给你2个选择，一种是卖水果，一种是卖衣服。卖水果可能能挣2万块，卖衣服挣1万块。 是个人都会选择卖水果对不对。 那好，我们做出这个选择的实际成本是多少呢？ 我猜一半以上的人都会回答是10万。 其实，是11万。因为我们放弃了卖衣服挣1万的机会，这实际上也是一种成本，叫机会成本。 套用到买房的事情上，你花那么大一笔钱去全款买房，牺牲掉的就是它的收益率，或者说这笔钱放在其他用途能够赚到的钱。 按现在市面上的理财收益率，你拿着贷出来的这笔钱，随随便便做个理财投资，还利息都已经不用愁了啊。 而且，家庭多少都要留一些备用资金才行，碰上大事件时，你就能体会到延长贷款年限的益处了。 现在，你知道该怎么做了吧？ 富人之所以是富人，就是重要的道理悟的比你透彻而已啊。  |
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