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随着咱哈尔滨城市发展，旧改不断深入的过程中，获得回迁房的回迁户逐渐增多，回迁房的挂牌出售也较为常见，而且价格往往低于市场价，便宜又划算，于是我们购房群内许多朋友就心动了，价格是没的说，但总是顾虑重重。许多相关问题，今天小诸葛整理了一些大家的问题，来统一解答一下！ “回迁房能交易吗？能过户吗？” “回迁房有房产证吗？” “买回迁房可以贷款吗？” “买回迁房有哪些风险？需要注意些什么呢？” 首先我们得明白，啥是回迁房？回迁房和商品房有啥不同。那么——什么是回迁房？回迁房和商品房有哪些不同？ 回迁房顾名思义，是开发商在征收土地时赔给回迁户的房子。那么回迁房可以交易吗？判断回迁房能否能够交易的因素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。在哈尔滨，有房产证的回迁房是可以进行交易的，但是需要房产证满五年。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，就无法交易。 还有朋友说了，那没房产证我们可以合同公证之后等有房产证且房产证满五年了之后再交易吗？ 某种程度上讲购买这样的回迁房无异于赌博，你要赌在遥远的未来能办下证来，你要赌卖给你房子的房主不会因房价疯涨有丝毫心动而反悔，还要赌未来政策不会改变回迁房的房屋性质或给回迁房的买卖加一个高额的税。 因为回迁房的性质，有部分的回迁房是不允许像商品房一样任意流通，所以这些房屋会被加上一些特殊的标签，如：「经济适用房」、「按经济适用房管理」等。具备这些特殊性质的回迁房在转让时是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能顺利转让。 存在没有任何瑕疵，能够办理房屋产权证，房屋性质为「商品房」的回迁房，这种房屋可以放心购买。只是这并不是我们讨论的狭义上的典型回迁房，它更接近商品房范畴。 那么我们现在来简单讲一下购买回迁房的风险： 1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。 大概就是这样，虽然回迁房很便宜也很多人关注，小诸葛还是不建议考虑回迁房，毕竟买房不是一件小事儿，还是不要冒险为妙！ |
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