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回迁房其实就是发展商征收土地时，用来赔给回迁民的房子，商品房就是由开发商自己开发出售的房子。如果回迁房跟商品房都出房产证了，那么交易起来都是一样的。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权！那么买回迁房的风险有什么？  一、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 二、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 三、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 四、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 五、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。 其实也存在没有任何瑕疵，能够办理房屋产权证，房屋性质为商品房的回迁房，这种房屋可以放心购买。只是这并不是我们讨论的典型回迁房，它更接近商品房范畴。 |
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