同一小区，“回迁房”与“商品房”有何不同？现在知道还不算晚！

随着城市化的速度加快，很多地方也正在进行征收，或者拆迁，但是根据情况不同，那么补偿的标准也会不一样，而回迁房，就是这种政策下的产物，很多拆迁户住不过来，就会拿来出租或者转卖，且价格却比较低廉，吸引了很多刚需者关注，但是对于同一小区来说，“回迁房”与“商品房”有何不同？现在知道还不算晚。

1、质量不同

虽然说是同一个小区，但是其建造的质量还是有些差别的，回迁房容易出现裂缝，或者等房屋质量问题，而对于商品房来说，就没这样的情况发生。

2、有无物业管理

虽然在一个小区里，但如果出现了问题，而且是回迁房的话，那么物业也是爱理不理，总会把责任推卸给开发商，这样处理事情也会比较麻烦，影响居住舒适度。

3、房子条件有差别

在地理位置上也会有所差异，一般位置好一点的地方，不会是回迁房，而且商品房的户型会更好，采光通风也会更佳，出入也会较为方便，附近的绿化也会好一点。

4、房屋居住舒适度不一样

对于很多拆迁户来说，手中可能不仅只有一套回迁房，那么房子住不过来，就会拿来出租，那么就会造成租户比较多，人员比较混乱，作息时间不一样，素质也会不一样，有的人就会乱停放摩托车，以及乱丢垃圾，那么环境舒适度也会相对较差，而商品房在这一点上就比较好。

虽然在同一小区，回迁房的价格比较低，也是很多人关注它的重要原因，但是与商品房相比，还是有很多缺点的，所以如果在购买时，一定要实地考察，了解相关情况，另外还要知道这房子所具备的条件，比如房子的所有权证，然后就是房屋的性质能否被转让，因为有的房子有时间限制，要过了年限，才能交易，如果这2点不清楚，就贸然购买，那么风险也是比较大的。