今天来说一说房子那些事,主要来说一下集资房,安置房和回迁房。 集资房是什么情况呢? 政府机关也好或者企事业单位也好,包括职工共同出资盖房子。基本上是为了解决内部职工的住房问题,有点像经济适用房的性质。 至于到底要不要买?可以从出发点判断一下。
首先集资盖的房子不影响住,质量还挺好的,往往位置也不错,不可能离你的单位太远,价格要便宜的多。 所以如果说是买来自住,尤其是一些刚需的朋友,不用想了直接搞定。 买来出租的话,问题也不大。集资房的租售比还是很高的,因为本身房价便宜,买来租一租也没坏处。
集资房上市交易还是比较困难的,从产权的归属来讲,很多集资房不是职工100%产权所有。 可能单位出了钱、机关出了钱等等,另外还涉及到土地使用权等,因此很多集资房是办不下来房产证的。 所以从买卖交易来看的话,稍微复杂一些,但也不是完全不可行。 如果这个集资房是在一个非常偏的地方,要慎重。 如果这个集资房是在大城市,明显比别的房子便宜好多,倒是可以买之前详细打听一下: 这片房子都有哪些规划,未来几年怎么才能变权属,有没有可能拿到房产证,有没有可能上市交易等。 整体上,搞定一套位置好价格好的集资房还是不亏的。 除了集资房,还有一些常提到的小众一点的房子。先说说购买安置房中需要注意的问题。 安置房的那些事。
在安置房的买卖过程中,需要注意以下三方面:
一般情况下安置房分两大类,首先是一些市政的大型工程,因为这些工程拆走了,换个地方安置的房子,虽然房子产权上属于个人,但是往往是有一些交易限制的。比如,在多长时间内不能交易买卖。 另一个需要注意的问题就是房子能否贷到款。 如果因为房地产开发把这个地方拆了,然后重新安置。一般情况下,贷款都是没问题的,跟正常商品房差不了太多。
目前安置房的买卖,大多是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。 由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差会很多。 拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,很有可能引起诉讼。
安置房的开发商利润空间往往是被锁死的,如果遇到黑心的开发商想多挣钱怎么办?肯定是偷工减料。 比如说纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯,各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里,墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。 甚至有人之前买的安置房交付后3房变2房,无缘无故就少了一间房,各种混乱。 说完这两种房子,最后再来说一说回迁房。
能交易的回迁房,至少具备两条件:
差一个都有风险。 很多朋友贪图便宜,在回迁房权证没有办下来之前就交易,那就是在赌。赌什么呢? 赌所购房屋在未来能否把证办下来;赌房主足够善良,不会因房价疯涨有丝毫心动;还要赌房屋过户时,国家不会出台什么特别政策,征收高额税费。
一般情况下,安置房的质量、结构、布局会比商品房稍微差一些。 这在回迁房、安置房、经济适用房中是普遍现象。
中国有个词叫“拆二代”,一次拆迁换好几套房子,一夜暴富。这么多房子住不过来,就出租收租金,往往拆迁的楼区人口流动性比较大。 如果是单身小姑娘,在买房的时候,就要多考虑一下安全能否得到保障。 如果以上几点你都想清楚了,真的要买个回迁房,那在购买回迁房的时候下边的注意事项你需要好好看一看。 第一、看有无房产证 若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。 因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。 因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。 第二、注意付款风险 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。 这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。 第三、注意相关细节 部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 总之,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。 |
|