|
对于住宅的公摊来说没有明文规定必须是多少，也没有一个可执行的范围可以参考的。可以参考的那就是房产测绘人员的经验。有幸老J就是专业从事房产测绘的，那么下面我们就来仔细分析一下，住宅的公摊到底多少合适呢？ 买房有公摊，这个公摊面积我们大家好像都已经习惯了。但是一般的情况下，住宅的公摊应该是多大呢？想要了解公摊，我们就要了解公摊的计算方法和公摊面积包括什么！ 住宅公摊的计算方法在我们《房产测量规范》当中只有公摊系数这一个专有名词，而不存在公摊率这样的词。 所以，下面老J提到的公摊系数都是以上公式得出的。非专业人士不要乱BB。 住宅的公摊面积包括什么公摊面积包括：门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙、保温等。 基本上住宅的公摊就包括以上的部分。 那么住宅的公摊多少合适呢？住宅一般有三种较为多见。多层无电梯、小高层和小洋楼一梯两户，高层两部电梯，由于纯住宅公摊几乎可以看作是单层分摊，我们就按照单层计算。下面我们就来逐个分析。 多层：对于多层来说，可以公摊的的部分就是一部楼梯、管井、外墙和保温，一般没有设备用房。房屋的入户就是楼梯的平台。 一般来说，多层的楼梯都是2.6米米宽，长度6米左右，再加上0.9米的管井。这样来算公摊27.94平米。我们再假设多层的套内面积为110平米，这样两户就是220平米，外墙长度粗略估计20米的两条，11米的两条，一共62米，墙体厚度0.1米，保温0.05米，计算出面积为：9.3平米。公摊一共37.24平米。 公摊系数=37.24/220=16.93% 一般来说，多层的公摊按照经验在12%-18%之间，具体数值的变化取决于套内的大小，核心筒几乎不会有的面积变化。 小高层、小洋楼一般这类房子比多层多一个电梯。电梯的尺寸一般是2.4米的方形，再多一个前室1.8米宽2.6米长。这样算下来公摊10.44平米。我们继续按照110平米套内计算。其他条件一样，忽略电梯机房、屋面间和设备用房。 那么公摊系数=47.68/220=21.67% 一般根据经验小高层和小洋楼的公摊在18%-24%时间。公摊系数也是和套内面积有关系，还有屋面间、电梯间和设备用房。 高层对于高层来说都是三户或者四户，单层建筑面积在450平米左右，两部电梯，一步楼梯。那么我们来算算。 两部电梯2.4米的方形两个，楼梯2.8米宽8.4米长，管井2.4米长0.9米宽，电梯厅2.4宽5.7米长，过道2.8米长7.4米长。合集面积为：71.6平米；外墙保温长度：90米，面积：13.5平米；套内面积合计：85.10平米；当然还有屋面间，设备用房和电梯机房，我们凑整取单层分摊到4.9平米。这样公摊面积刚好90平米。 套内面积=450-90=360平米 公摊系数=90/360=25% 一般来说，高层的公摊在25%-30%较为多见。 当然。这个计算的数据还是有偏差，主要是高层的设备用房较大，电梯机房和屋面间也不小。 |
|
|
