国家这次进行宅基地确权集中办理，已经有一段时间了，这次主要采取的是三权分置的原则办理的，至于什么是三权分置，到现在我也没有弄清楚。但是宅基地的这次确权使农村的房屋有了三个新的变化： 一，这次确权使宅基地的权属关系更加明确了，确权完成后会颁发宅基地使用权证，这就相当于有了可以证明自己财产的证明，以后家里需要用钱时，可以去银行做抵押。以前的老房产证是不行的，去年我去银行问过，说以前的老房产证不能申请贷款。这是一个便利。还有就是这次确权以后，就会避免很多的纠纷，以前都会有很多因为地基权属不明朗而引发矛盾，甚至动粗，更有甚者会家族斗争，引起伤亡的。 二，以后的申请难度会更大。这次确权之后，将会在很长时间内不会再集中办理确权的。如果个人单办的话，难度会很大。但是有很多的家庭会因为和邻居因为一丁点的地方而发生矛盾，这次的集中办理的原则是只要有争议，均不给办理。所以说，不要因小失大啊，错过了这次机会，就会很难办理哦 三，这次宅基地确权以后，国家会整改现有的宅基地的。因为国家大的方针政策是让农村城镇化，让土地实现大规模的现代化管理，让农村人上楼，这样才能腾出来更多的土地，所以以后的拆迁才是重中之重，而补偿的标准是你的宅基地使用权证，你如果没有，就好比是楼房是30年的小产权，而不是70年的大产权，补偿标准是有很大差别的。以前有的小产权是按照建房成本计算的，那么一套80平的楼房也就补偿十几万吧。所以有证才是根本。你会开车而且是老司机，但是没有驾驶证，你也是无证驾驶。 而对于以下几种情况是不予办理宅基地使用权办理的： 一，宅基地批下来后，两年内没有动工的。 二，非本地居民或者是城镇居民到农村买房的。 三，一户申请多宅的（因为孩子结婚一些情况除外） 四，宅基地本身权属不明朗（宅基地主要是继承和购买两种渠道） 五，申请的土地存在违法的问题，并且还没有处理清楚 而对于有些情况，村集体是有权利收回宅基地的： 一，因为销户停止使用的（包括迁移，包括生病） 二，一户多宅 三，没有按照批准要求办的（你申请住宅，却建工厂这样的就不行） 四，非法转让的 五，因国家建设或者是农村设施用地或者是公益事业，拒不拆迁，违法闹事的 现在国家发展农村的总体思路就是让农民把地让出来，给国家搞建设，或者进行集中管理，但是现阶段从事农业的农民还有很多，又不能让农民没有事干，那样社会会出问题的。等几十年，现在的农民不能种地了，而现在的年轻人又不愿意种地的时候，地也就集中到少数人手里了，可以向美国似的进行机械化种植了。 所以说还是尽早确权拿证的好，有了证就当是有了获得赔偿的敲门砖，你上四年大学要是没有毕业证的话，哪个用人单位承认你是大学生呢？ 不要干捡芝麻，丢西瓜的事儿 而对于宅基地面积超出的问题，现在还没有明确的规定，相信以后会有政策的 图片取自网络
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