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在谈复利这个概念之前，我们要永远记住一件事： “增长率”远大于“增长绝对值” “增长率”远大于“增长绝对值” “增长率”远大于“增长绝对值” 你早就知道“复利“的概念了，那是肯定的，但我肯定的是你肯定理解的不深刻，今天我来试着分析分析。 1、复利的神奇和陷阱 复利的神奇威力、复利的重要性，很多人已经很清楚了，很多人宣称“不要一夜暴富，要持久的盈利”，但事实上，很多人“暴富”的思维仍存在，只不过不再是单个年度的高收益率、“赚100倍”等，而是“35%的长期复合收益率”、“万倍不是梦”等变形。 芒格老人家说过“既要理解复利的重要性，也要理解复利的艰难”，事实上很多人轻视了复利的艰难，居然有人轻松的假设“我只要一年盈利35%，就----”，这明显是缺乏数学常识，对长期收益率怀有不切实际的幻想，也低估了投资的难度。 复利有可能是正的，也有可能是负的啊，你想到了吗？ 情形1：持续盈利15%共10年； 情形2：持续盈利25%共9年，最后1年亏损50%； 情形3：持续盈利35%共8年，最后2年各亏损40%、50%。 开动脑筋算一下，上述三种情况下，那种盈利模式最可取。上表格
结果很有意思，最不起眼的情形1居然胜出了，有辉煌“长期盈利史”的情形2、情形3，因为某一个年度的重大亏损，大大的降低了长期收益率。重大亏损造成的“负复利”对长期投资的损害时极大的。这也是投资的残酷之处，绝对要避免“惨败”、“重大亏损”，风险意识要放在首位，“不要亏钱”作为投资的第1原则，不是盖的。 你平时对于那些“你借我1元，我给你15%，甚至25%，30%”的言论都是骗人的。要想把长期增长率固定在一个数值，是千难万难的。我们要理解“复利”的艰难性。 2、定额定投的策略 直接看表格：
第一列是按照年度10%增长率的来计的情况，每年10%，亘古不变； 第二列也是按照10%增长率来，但每年的投入在上年的基础上多了1个单位，理解为“定额定投”； 第三列也是按照10%增长率，但每年的投入以1、2、3，类似于投资的成本越来越多，是一个加速度增长的加速增长。 结果就是：从24.94——40.87——91.25，这三个数字够不够震撼！！ 你反映过来了，你说“你在第二列、第三列”很明显的投入成本更大啊，这账不能这么算。是，你说的对，第一列的投入成本是10，第二列的是 19，第三列的成本是55，是的，55肯定比10大多了。 但，我想说的是，第二列、第三列明明是我采用了“定额定投”、“增额定投”的策略才有后面的40.87和91.25的收益啊，这是采用了一定的策略才会有的结果。 到这，另外一个有意义的事情就出现了，你怎么才能做到每年“定额定投”、“增额定投”呢？那就要必须做到除了投资之外，你还得有额外的收入啊，是不是，你没有额外的收入来源，哪有定额定投的额外资金呢？所以为了能有更好的收益和投资收益，那就必须在投资之外有、且要有更多的收入来源。 同时，另外一个问题也来了，如果你做不到“定额定投”，也肯定做不到“增额定投”，你还要有稳定的收入来源来正常运转你的日常开销，否则，你就会在你的投资上“定额定减”了，不是吗，“定额定减”的结果就是收益下降了，直到你把所有的资金全部抽干，太可怕了。 爱因斯坦说过啥：世界上最强大的不是原子弹，而是复利 时间复利。如果用一句话来概括就是： 尽量不要高估短期的收益，另外绝对不要低估远期的收益，这可能是对“复利“、”定额定投“的最好解释。
有文字阅读障碍的读者可以直接从这开始阅读。 如果你懒得看上面的数据表格、理论分析可，直接看下面的实际应用。 应用一：投资之外得有额外收入 首先得在房产投资之外有额外的收入，最好是有增长率的额外收入，或者有替代性的收入，防止在过程中从投资额中扯“钱“回来，大白话就是卖房来补贴家用和应急； 应用二：更多套数、更大面积的托底 如果你不能保证你的每一单投资都有长期的增长率，那么你可以采用“买入更多套“、”买入更多面积“来平衡这个问题，本质上是采用”东方不亮西方亮“的策略，既然我不能保证每一套都是正常、或者超增长、甚至负增长，那么我就靠套数和面积取胜，东方不亮西方亮吗。这一思路的延伸运用还有”航母 野战队“组合，就一个大大的航母大房子，配以多个流通性好、快进快出的小面积房子，以此来保护”航母“。 应用三：进三退一、进几退一的策略 社会变化及其迅速，地产市场三日一变，谁都不能保证你手里的房子永远是15%的增长率，先不说政策的变化多端，就说城市规划、消费习惯、客户认识都是一个变化的过程，谁能拍着胸膛说珠城保利心语的涨幅就是全广州最高的，可以持续3-5年，这话被新塘的地主听了会“扑哧“一下。所以地产投资就有了”逢三退一“或者类似的说法，买入3套之后，把3套当中涨幅最不好后劲不太好的1套处理掉，然后再去买入更多，既保证了在”更多套数、更多面积“道路上奋勇前行，也保证了手里的房子是“绝对的金光闪闪的一等货”，这本质也是调整资产配置的思维，使得”复利“用在更好的标的物上。
三大主体概念“概率“、”赔率“、”复利“讲完了，这三大概念是投资层面，无论是房产投资，还是股票基金投资，只要涉及到投资都是通用的，其重要性很大很大很大，大到你中午饿了就想起去吃一碗”螺蛳粉“，立马解决你的需求，让你茅塞顿开。 人生在世，任何事情都可以看做是投资，你谈女朋友结婚不是投资吗，本质上你们双方的资源互换并搭建一个家庭平台的过程；你读书不是投资吗，本质是开阔眼界提升认知的过程，当然是投资；你每天约人吃饭，从币圈聊到各种APP，甚至天南海北的闲扯，这本质上也是在提升你的思维宽度和深度；其他的投资股票、投资房产、基金投资当然也就是最显性的投资。 “赚钱“是庸俗社会当中最高贵的行为，这是板上钉钉、无可质疑。而影响我们赚钱速度快与慢、多与少的最更本的本质在于： 不是形成对一个事情的认知，而是人群当中形成的认知差异。 你我都知道房价过去16年，广州翻了12倍，上海翻了16倍，甚至至少也翻了14倍，这是事实你是知道的啊，你对这个事情是有认知的，但如果你没有形成对这个事情的认知差异，你就不会去投资，你就享受不到房产投资的红利。 那么其中的认知差异是什么：是你踩盘200套，感受市场的涨跌的温度以及其中的价格变化；是你买进卖出，感受只有交易才有财富产生的伟大铁证；是你去到一线城市强二线城市，感受那里人来人往的巨大差异化住房需求；是你今天拆解了30万8厘的信贷，1个月后用5厘的低成本置换了前期8厘资金，其中你有了资金成本高与低的切身体验；是你在物理上接近高手、跟随高手、模仿高手，慢慢积累和变成高手的醍醐灌顶式的觉醒，而不只是在群里聊得昏天暗地。上述这些才是真正的认知差异，如果做到了那就是王阳明的“知行合一“，不然依然没卵用，依然王者荣耀。 愿大家在提升房地产认知差异的道路上：沉迷于财富自由，日渐消瘦。 |
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来自： 晓峰2kvnxj11zo > 《锤神》
