分享

碧桂园的中国速度:眼看他起高楼,眼看他楼塌了

 常心舟 2018-07-06
click here to open new window
ctrl+mouse wheel to zoom in/out

自从中央“防范系统性金融风险”,开始大力金融整顿降杠杆以来,每次整顿最终都是把板子打在了房地产身上。房企从银行获得资金的渠道房企获得的贷款原本有项目开发贷,抵押贷,并购贷等多种形式,表内融资和表外融资双管齐下。自从中央开始金融整顿以来,土地贷禁止了,开发贷半停滞了,抵押贷不见了。那些中小房企,银行那里拿不到贷款了,私募资管计划也被禁止了,则更多的寄希望于信托等资金成本昂贵的融资渠道,今年以来房地产信托成立规模已经超过1600亿元,呈现爆炸式的增长。不过,目前即使可以在信托渠道获得资本,其融资成本也普遍在13%以上,可谓是贵的要命,而为了续命,再贵也要去借。








jmnc2010





UID 8394
精华 65535
积分 663330
帖子 0
阅读权限 150
注册 2012-7-4


发表于 2018-7-5 23:24


(资料来自于公众号“穷爸爸,富爸爸”)

你们可以发现,今年的房地产行业,整体缺钱了,缺钱,会干出什么事情呢?缺钱就会把当年的“多、快、好、省”干得更彻底!所以,他们会像碧桂园这样疯狂提高周转率,降低建安成本,让设计师一夜出图,让工程一天半一层,主体结构一边摇晃一边浇筑上一层,在泥水未干的情况下就搞装修,在钢筋外露的情况下就宣布竣工,房子还没建好,甚至才挖了个坑,就炒作卖出去。








jmnc2010





UID 8394
精华 65535
积分 663330
帖子 0
阅读权限 150
注册 2012-7-4


发表于 2018-7-5 23:24


不懂建筑业的人,你们根本不知道你们买的房子,内部到底是个什么结构,你不是买下了下半辈子的美好生活,而是卖掉了下半辈子的美好生活。

所以看明白了没有——房地产,本质上也是个空手套白狼的游戏,以为房子都是辛辛苦苦、寸土寸金、足料足工盖出来的人们,是贫穷限制了想象力;以为房子是房产商点石成金,变个魔法就从地里长出来的人们,则是富裕限制了想象力,不知道这每一寸钢筋混凝土,都沾染着农民的血汗和屎尿。

我为什么讲你买的房子“遍地黄金”呢?因为如果领导不来检查,整个楼层上就都是“黄白之物”,人屎人尿比人都多,每个电梯井、卫生间旁边都无从下脚,积着金黄色小池塘一样的尿液,到处都是五颜六色风干、稀软的大便,你们买的房子,都是清新美观草莓味儿的,但在我看来,都是人屎人尿泡出来的。

为什么呢?因为建筑中的高楼并没有厕所,工地宿舍区离得太远,许多工人吃喝拉撒都在楼层上,有素质的会用个塑料袋装起来丢下去,没素质的就留在楼面上等风干。

没人关心工人们的安全和生活,别说吃喝拉撒了,断肢、坠楼、流血、送命,都是司空见惯的事情。离市中心近的工地,会装上防护网,电梯井有安全护栏,到了郊区,安全站去的少,开发商和承包商都想着省钱,就什么都不管了。

工人们来自底层,缺的只是钱,命在他们自己看来,也是不重要的,我就亲眼见过,一个木工手指被切割机切断了,我们要送他去医院,他却伸手把手指捡起来塞在口袋里,说:“送医院不着急,你先给我三万块,我孩子上学要钱。”

监理?监理都是一群混吃等死的老人小孩,给他两千块,就能让他签字盖章什么都办,然后陪你在办公室抽烟喝茶吹牛逼谈笑风生。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多