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枫眼财经：国际国内经济形势研究 喜欢本文，关注微信公众号枫眼观经济 温馨提示：文末回顾往期文章，欢迎留言评论赞赏哦 2018年房地产融资将何去何从？这是一个值得探讨的话题。 首先，单从融资渠道看，债务融资市场的资金来源主要有四种：银行信贷资金、保险不动产与另类投资、信托集合理财以及第三方和p2p理财产品。目前，在房地产行业资金存量占用中，银行信贷资金大约是30-40万亿规模，保险资金不会超过5万亿，信托集合理财应该也是在3-4万亿规模，第三方理财和p2p互联网产品均在1万亿规模，如果严控银行信贷和信托资金进入，房地产企业一直以来依赖传统的债务（债权）融资将会减少绝大部分份额，房企融资将会陷入困境。 其次，从2018年1月份房企销售数据看，排名靠前房企销售收入还是比较亮眼，未来通过预期销售收入回流资金是很重要的造血方式，同时，可以在预期销售收入上做文章，比如通过发行购房尾款ABS、应收房款的供应链融资、应收账款的收益权转让融资。 未来趋势看，并购融资和地产基金是目前主流的融资方式，也是有广阔的市场空间，能够广泛吸纳社会资本与金融机构参与，丰富资金渠道来源，提高融资效率与规模。 最近CMBS和Reits等成为不少房企的新宠，原因在于出台的资管新规、委贷新规等一系列政策反而成为利好，在强监管时代，未来CMBS和Reits将成为资管行业新的投资方向与市场机会。同时，CMBS和Reits能够为企业融资、盘活存量资产开拓新的渠道，未来一定会成为房企非标准化融资主流方向。 最后，境外融资不失为一个很好的渠道，相对而言，成本低廉，期限和规模限制较少。同时，相对于境内监管机构对于房地产企业发行债券的严格限制，境外发债相对容易，只是对企业在境外评级要求较高，对大型企业来说是一个不错的选择。
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