老旧小区，没电梯的想装不知怎么装，有电梯的超龄服务想换没法换，怎么办？这里有个例子你可以借鉴下—— 看着眼馋么？你所关心的那些问题是这样解决的： 居民分摊 在奉贤，老电梯经常超龄服役、带病运行，电梯关人、晃动、上下速度不匀等现象时常发生。因此，为老小区换电梯是很多居民的梦想。十余年间，不少老小区曾以各种方式尝试圆梦。不过，无论走哪条路径，都绕不过政府没有补贴、物业维修基金捉襟见肘等问题带来的资金难题。 就在一年前，作为南桥镇最早的12层高层住宅楼，新发展公寓的居民也开始陆续遭遇“过期”电梯“关人”事件，急需更换电梯。政府的支持一时半会难以落实，维修基金又囊中羞涩。于是居民们在居委会的引导下，便萌生了集资改造电梯的想法。 早解决，早受益。这个想法，迅速在11号楼道内形成共识。但更换一部电梯，根据楼层高低、品牌大小，少则8万元，多则20万元。一旦选择自治，也就意味着，楼道居民必须要想办法拿出这些真金白银。 居住在11号501室的居民冯仁华说，楼道里一共居住了20户居民，很多居民都是普通职工家庭，出点钱都不容易；1楼2楼是商铺，本身也用不到电梯，让他们多出钱也不公平。 数次商讨到最后，一个大家认为最为合理的费用分摊方案终于出炉：
为了确保资金使用公开、透明、民主，居民们一致同意，资金统一由居民代表自治管理，并从物业账户打款。 居民自选 “有了钱以后，大伙最关心的就是选哪家的电梯。”冯仁华告诉记者，在电梯翻新伊始，为选择哪个电梯品牌居民们各抒己见。于是，居委会、业委会搭台，白天，居民们就“组团”到市区电梯生产企业参观、考察，对多种电梯品牌的品质、安装、售后服务都进行了详细了解；晚上，召开户代表讨论会。同时，居委干部和居民代表一起到区、镇有关部门咨询电梯翻新情况，帮助居民规避风险、出谋划策。 经过数月的挑选、比对和讨论，最终，居民确定了采购上海三菱电梯有限公司生产的三菱电梯。冯仁华说，三菱公司是国内规模较大的电梯制造销售企业，可以提供安装等一条龙服务；电梯完成后，还能负责联系当地质检部门前来验收，“居民只要做好安装的日常监管就好了，很省心。”冯仁华告诉记者，目前已经确定，新电梯正式投入使用后将由物业聘请三菱公司进行维护保养。 居民带头 居民自换电梯，谁都没有经验；谁都不知道，是成功还是失败。因此，在实行电梯翻新前，11号楼道内不少居民在二次征询中就表现出了“退缩”情绪，“大家都想吃这个‘螃蟹’，但都怕做第一个吃‘螃蟹’的人”。 为了推动电梯翻新工程尽快启动，蔡平辉主动带头，率先交出了1.23万元的分摊费。这一举动，触动不少居民。其中，有一位居民自2000年购房至今曾未居住过，已外住多年的居民，也拿出了他的分摊费。今年6月，在与居委会签订的翻新电梯协议书上，11号楼所有居民都签了名，一个也不少。 昨天下午，记者在11号楼看到，新电梯已经安装完成，目前正在做最后的调试。 与此同时，小区5号楼如法炮制，也成功换上了新电梯。一路走来，蔡平辉总结了11号楼的成功经验：“一是方法可行；二是居民团结，形成共识；第三是要有一股坚韧不拔的劲头，碰壁了也不退缩。”她希望，其他情况相同的小区，也能借鉴他们的方式去解决问题。 记者从上海市电梯协会获悉，目前上海各区有换梯需求的老公寓比较普遍。一般情况下，电梯换新的主体都是业主，费用由维修基金来承担，如果维修基金不够，再由区政府专项资金进行补助。但每个区的补助政策都不一样，落地难易程度也各不相同，因此由居委会搭台，社区居民通过民主协商完自行出资成电梯更新，也不失为一种高效解决老小区电梯更新难题的有效方案。 编辑：宋祖礼 |
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