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7月3日，融创正式宣布推出长租公寓项目，也就是说，截至目前，在去年销售额排名前5的房企中，除了恒大，其他四家都已经涉足长租公寓市场。能够让各巨头房企纷纷涌入，说明长租公寓的确是一个潜力巨大的市场，毕竟任谁都不可能放过这样一个捞金的机会。但是，随着全国范围内诸多城市的租金下跌，号称“万亿级”市场规模的长租公寓，还能继续充当这个潜力蓝海么?
以最新入局的融创为例，其在居住、商业、酒店、文旅、教育等诸多方面已经完成了战略布局，而长租公寓现在也成为了融创重要的发展方向。之所以融创在公司多元化布局已经相对完善的情况下，仍旧开辟了长租公寓这一方向，主要原因除了长租市场的良好前景外，跟目前企业拿地规则的改变、融创自身资金的需求也存在一定的关系。 在早期，企业获取土地的途径中比较常规的就是拍地，开发商通过在公开市场上竞拍地块，然后或调高周转、或规划自用，除此以外并购、资源整合则是现阶段企业拿地比较惯用的方式，融创就是其中之一，因此长租公寓成为了融创进一步发展的有效途径。另外，因为文旅、住宅等项目的资金周转，大多属于一个闭环的产业链结构，所以一旦出现收不抵支的情况，融创的现金流就要面临吃紧的状况。所以在目前的金融政策形势下，融创需要一个能够加快资金回款的的办法，以确保自身的发展拥有足够的资金支持。所以大热的长租公寓成为了融创的不二之选。
那么长租公寓究竟具不具备人们所期待的庞大价值呢?如今的长租公寓市场正越发接近一个标准化的行业，多层次、广覆盖的供给体系也已经初步形成。根据链家研究院相关数据报告显示，2020年和2025年，我国房产租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计更是会超过4万亿元。不过虽然数据如此耀眼，但赔钱、阵亡者也不在少数。由于处于行业初期，长租公寓的“烧钱”阶段仍未结束，这就使得业内大多数的品牌处于赔钱的状态，如果不是想融创这类大房企，很难获得生存保障。
尤其加上近来全国范围内的房屋租赁价格下降，令长租公寓市场迎来了不小的挑战。根据中国房地产测评中心的监测数据显示，在35个样板城市中，多达25个城市的租赁价格指数出现了不同程度的环比下跌。这对于刚要起势的长租公寓市场以及涉足的各家企业而言，无疑是一个极为不利的影响。所以企业想要成为长租公寓市场中生存到最后的一批，就要尽快实现盈利、控制成本，寻找保障利润与品质的平衡点，探索更加稳健的盈利模式。 总而言之，长租公寓市场的发展前景虽然看起来十分明朗，但期间的道路必然是曲折的。入局的企业、品牌需要面对多方面的挑战，没有一定的综合能力很难在这领域生存下去的。 |
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