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规定 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。[1] 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。[2] 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。[3] [1]中华人民共和国担保法（中华人民共和国主席令八届第五十号，1995年6月30日通过，1995年10月1日起施行）第四十八条 [2]最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释[2000]44号）第六十五条 [3]最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释[2000]44号）第六十六条 释义 本条是关于抵押权和租赁关系的规定。 以房地产等财产抵押的，在设定抵押权前，有时该财产上已存在租赁法律关系。比如某甲将房屋抵押给乙前，已将该房屋出租给丙使用。抵押权设定后，其效力可否及于这种事先存在的租赁关系呢？我国担保法规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”也就是说，抵押权设定前成立的用益物权不受抵押权的影响，担保法之所以作此规定，是由于租赁法律关系发生在抵押之前，而且在设定抵押权时，抵押人已将财产上存在租赁关系的事实告知了抵押权人，应当认为抵押权人已对是否接受该抵押物作了考虑。如果因抵押而破坏租赁，不利于保护承租人的合法权益，也不利于经济生活的稳定和社会的安定。因此，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效，承租人可以继续使用该财产。
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