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北京人可以买几套房子

2018-07-13  房产动态

随着我国房地产市场的不断发展,国内的房价也是在不断攀升,为了控制房价的这种不正常上涨,国家出台了一系列的调控政策,特别是一线城市的限购政策异常严厉,下面我们一起来了解一下,北京人可以买几套房子。

想要了解当地的限购政策,首先要明确家庭住房套数和银行贷款套数的认定。购房资格审核时,住建委根据家庭住房登记的数据来确认住房套数,在京有 1 套房再买即算二套。这与贷款时银行执行的是首套房还是二套房贷款政策的认定无关,贷款时,即使目前家庭名下无房,也有可能按照二套房贷款政策来。

家庭住房套数是网签或登记在其或其家庭成员(包括配偶及未成年子女)名下的房屋套数。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,计入各自家庭的住房套数。

根据目前北京市的相关规定,在北京购买国有土地上的住宅平房时,要具备购买商品住宅的同等资质,住宅出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件:

1.无住房的京籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)或单身人士。

2.已拥有 1 套住房的京籍居民家庭

3.在北京无住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税 5 年(含)以上的非京籍居民家庭。

需要注意的是,如果购买平房必须要全款支付,平房不能作为抵押物向银行贷款,因而不支持贷款购买。

对于新建的商办类房产,个人购买时需要符合以下条件:在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;名下在京无住房和商办类房产;人不能贷款,只能全款购买。

除了以上两类房产类型,北京市限购政策以家庭为单位,规定北京市户籍家庭只多只能购买两套住宅,而外地户籍家庭只允许购买一套。

北京人可以买几套房子?自限购政策发布以来,为严格限制炒房行为,当地规定北京市户籍家庭最多只能购买两套房,可以看出当前实施的限购政策是比较严厉的,如果已经拥有两套住房的北京户籍家庭,想要再购买一套住宅是不符合规定的,除非将现有的房产出售一套,才可以再次购买。

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