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房地产项目工作流程系统图  流程重点： 1 投资分析、可研： 1）、认知市场特点及发展潜力 2）、分析市场走势，研究未来走势 3）、寻求市场共性，锁定竞争半径 4）、寻找市场机会点与潜在客户 5）、提供决策依据 2 取得土地： 委托地价评估、办理核定地价手续。 签订土地出让合同 取得土地证、地界定桩、定界 3 规划设计条件： 产品设计思路经公司确认 设计任务书经公司确认 获得项目配套建设条件设计审核意见 4 办理规划许可证： 取得用地规划许可证、用地蓝线图 5 方案设计： 设计构思交底 指标确认 6 建设用地规划许可证 7 初步设计 确认设计成果 8 初步设计报审： 能获得规划部门审批通过 单体方案确认 9 施工图设计： 设计任务书确认 按产品、景观型式不同提供建筑设计限额指标 设计优化 10 建设工程规划许可证 《建设工程施工图设计文件审查报告》、 《建设工程施工图设计文件审查批准书》 取得建设工程规划许可证 11 施工许可证： 取得施工许可证 12 施工单位进场 13 结构施工 展示区先期施工 取得预售许可证 开始销售 14 安装、装修施工 15 附属工程施工 16 竣工验收 17 资料备案、换证 18 交房、办证 |
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