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房地产经理人联盟每天都会收到数以百计的买房咨询，80%的问题是对户型的咨询，授人以鱼不如授人以渔，今天就给大家分享《2018年住宅户型评价标准》，让大家用专业标准去评价每一个住宅户型！ 第一部分：住宅户型评价方法①消费者购房经验 第二部分：住宅户型评价标准①评价户型的专业性标准 ❶户型与小区布局的关系 ❷户型与容积率的关系 容积率越高，意味着建筑密度大，楼间距小，对视情况多（小区容积率大于3则环境恶化）反之亦然 ❸户型与单元平面的关系 ❹户型与楼层 的关系 ❺户型与景观、朝向的关系
②评价户型的合理性标准 ☀合理性：人居标准 客户在购房时考虑居室各部分优先顺序▼
③评价户型的市场性标准 ❶客户在购房时考虑居室各部分优先顺序
在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评价。 ❷功能空间分类
❸住宅的“三类”空间
❹功能分区合理
▲跃式户型最易实现“动静分区”
▲平面户型也可以做到“动静分区” ❹各功能空间尺度合理、舒适
室内四明：明厅、明房、明厨、明卫 ❺各房室合理性要求
餐厅独立案例▼
餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明
第三部分：户型评价及户型修改 ①住宅户型评价方法
☀标准户型评价方法▼
②住宅户型的修改方法 有的户型，光凭评价难以说清问题所在，必须配以简图，提出户型修改的指引 有的户型，评价人认为有理想的修改意见，也可在户型评价表后附上图解户型修改建议。
户型存在问题：厨房和卫生间的顺序颠倒；卫生间处于户型正中有“风水”不好之嫌；从布局原理看，厨房必须考虑各种“货流”进出方便，同时也有油烟等问题，通常不宜放在套间中太“深”的位置 修改方法：把洗手间放到最上面，厨房下移靠近餐厅，门对着厅开。同时，让移动后的厨房、餐厅共享一个生活小阳台。
☀修改前设计▼
☀修改建议▼ 应合理利用空间，主卧可设独立更衣室；结合玄关设置储藏室与鞋柜;客厅重新布置会明显增加使用的舒适感。
☀修改前设计▲
☀修改建议▼
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