题记：生活中，名人始终只是以一个概念的形式出现在们的面前，而且名人也许大抵都是有“知识产权”的“正版人物”，对他们的评说，容不得半点走样与“妄议”。民间的传人物，则不然，随便说说就可以，妄加评论也无妨，他们既草根，又接地气，老百姓喜欢。 说到愚园路608弄，陈述昆是个绕不过、也有得说的人物 陈述昆不但是上海“以息抵租”造房模式的“始作俑者”，608弄房屋的营造商，还是608弄的老住户。 “以息抵租”是陈述昆的“突发奇想”，没想到创造了属于自己惊世骇俗的传奇 陈述昆年轻的时候在福州大学，学经济，毕业后，成了闯荡上海滩众多“创客”中的一员，后来和别人合伙开了个会计事务所，陈述昆是个有“创客”头脑的人，他不但熟稔会计事务，密切关注上海当时日长夜大的房地产市场，抗战爆发后，大批难民涌向上海，偌大的上海短时间内出现了一屋难求的局面，虽有不少囤积的空地，但苦无资金，融资造房成了上海一个难破的“局”！  民国27年(1938年)，陈述昆华丽转身，跨界进入房地市场，他与张平夫、张德华（南浔“四象”之一张静江后人）合伙说服垦业银行总经理王伯元，租得王伯元所有的愚园路608弄空地13亩，造屋出售。陈述昆的过人之处在于，他创造了一个“以息抵租”的融资模式，他采用租地造屋分幢出租形式经营房地产， 陈述昆的突发奇想，一不小心也创造了历史——这是上海滩上第一次出现的融资模式，打破了当时上海房地产业融资难的困局，也为自己从会计事务所合伙人走向房地产开发合伙人的“跨界行动”。  当时报纸这样的广告：愚园路608弄的房屋为西式，有花园钢窗、卫生器具、冷热水管一应齐全。由著名的垦业银行担保交屋和还本，自来水免费供应。时下5500元(法币)，每月利息50元，可租愚园路608弄1幢房屋，且免去顶费。而同样愚园路其他类似新式里弄1单间月租就达80元，还需加顶费800元。预订愚园路608弄房屋者，只要将部分房屋转租他人，就马上能收回部分本钱。看了这样的广告，只要有钱者，谁不动心，一时间，608弄火了——一屋难求；陈述昆红了——赚了个盆满钵满，名扬沪上！ 从“建华”到“联华”，和传奇建筑师邬达克一起开起了房地产开公司 陈述昆在愚园路608弄试水成功后，陈与其合伙人商定将所得利润再投资，另外又集资5万元，扩充成立建华企业公司，陈任董事长兼总经理。先后营建了愚园路668弄静园、福州路西藏路转角市房出租。 那时的陈述昆在上海房地产界名声鹊起，且实力雄厚，于民国31年（1942年），与大陆银行董事、经理谈公远、叶扶霄和沈籁清等人共同发起，与传奇建筑师邬达克联手组建联华房地产公司。  “联华”实力雄厚：资本额初为中储券1500万元，以北京西路铜仁路三排公寓楼(今名联华公寓)作价中储券1000万元，另招股500万元。又有著名建筑师邬达克的加盟，邬达克作为外方大股东入股并担任董事。在同业中声名高扬，享有“实力派”的称誉。民国33年公司增资为中储券5000万元，并把股票推向市场。民国34年1月，票面10元的股票市价为27.50元，仅次于建隆房产公司，稳居全行业股价的第二位。 当时，“联华”虽然以叶扶霄为董事长，谈公远为总经理，陈述昆为副总经理，但实际上陈述昆是实际掌门人。陈述昆在“联华”给他提供的舞台上大展牶腿，在陈述昆的运作下，“联华”在上海房地产业做得风生水起，公司以管理联华公寓为主要业务。后购得辣斐德路（复兴中路）永裕里整个产业后，对该产业采取分幢出售，由联华房地产公司签发信托代管证，使永裕里仍保持联华地产公司的户名。  永裕里，也是一条有得一说的老弄堂，大凡以前卢湾区地盘上的人都知道，整条弄堂宽敞笔直，南北可以走通，一头在复兴中路，另一头在自忠路。对面是辣斐大戏院（后更名为长城电影院） 戏院隔壁复兴路301号是大名鼎鼎的“上海律师公会”旧址。 永裕里，旧式里弄。建于1925年。砖木三层结构。有楼房172幢，建筑面积21902㎡。 永裕里45号同仁制药厂旧址，故弄内有多家私人挂牌医生入住弄内。 永裕里同样有许多名人住过，留下了不少历史逸闻；46号特科无线电器材的供应和隐蔽渠道为中共采购器材，帮助组装中共第一座秘密电台。65号画家沈广曾旧居。72号是田桓旧居。 田桓（1893～1982），湖北蕲春人。孙中山秘书，上海市人民政府参事，74号是画家、上海美专教授马骀（1886～1937）旧居。76号是画家熊松泉（1884～1961）旧居。 83号是1926年国民党上海市特别市党部。91号国画家张大壮（1903～1980）旧居。上海著名女市长谢丽娟娘家曾住永裕里。  以后，“联华”在陈述昆的主持下，又以同样办法购买武夷路福世花园多座花园住宅，分宅出售。 “联华”在陈述昆的运作下迅速跃升为上海房地产行业的第二把交椅。  解放后，陈述昆任同业公会筹委会主任，后去香港。1951年回沪，改任同业公会筹委会第二副主任。1956年联华房地产公司公私合营，任公私合营上海市房地产公司顾问。 早在70多年前陈述昆就很好地诠释了“你可以跑不过刘翔，但你必须跑过CPI”的道理 如果问你，现在上海买什么最赚钱？你的回答一定是买房子！有人计算过，过去10年，上海的房价涨了6倍！买什么，都没有买房子赚钱！ 1946年陈述昆为《申报》写了一篇文章。文章中，陈述昆评析了1937年至1946年房价和物价。10年间房价涨了400倍，同期的粮价涨了4万倍！他的结论是屯房不如屯粮！因为粮价是跟着CPI走的，房价是跟着需求走的。按照陈述昆的说法，房价涨，一方面是因为人多房少，供不应求；其次，是通货膨胀，滥发钞票。粮价涨，除了通货膨胀以外，还有兵荒马乱，民不聊生的特殊背景，民以食为天，吃饭是第一位的！这样分析，陈述昆也许是对的。 在和平年代，在上海，买房一定是是最好的投资——至少最近40年里！  608弄125号陈述昆家唱堂会的日子，就是京剧票友的弄堂“嘉年华” 愚园路608弄田庄的房子造好以后，陈述昆举家搬进608弄田庄125号。陈述昆是个京剧迷，那时，差不多每周，他都会请梅兰芳戏班子，到家来唱堂会，所谓唱堂会，就是把戏班子请到家里来，顾名思义在厅堂里演出 主家任意点戏，演员按要求表演，这就叫“唱堂会”。125号一楼大客厅，就是唱堂会最好的场所。一旦唱堂会，他广邀亲朋，一起喝酒看戏。每当唱堂会那天，愚园路608弄及周边的票友，都会来看戏文、凑热闹；弄堂里的小孩也会在篱笆缝里看热闹，大人们也会搬上椅子，泡上茶，击着拍，眯起眼睛，耳朵听着，嘴里哼着，过足念头。 |
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