|
文/琼凉 GPLP 7月23日开盘后碧桂园（02007）下跌0.47%，报12.6港元/股。自6月25日上海售楼处坍塌已经过去一个月之久，在这期间股价却跌了20%。而7月12日碧桂园在杭州的项目又出现坍塌事故。碧桂园，不到一个月你出现两次建筑坍塌事故，到底怎么了？ 去杠杆 自2017年开始国家实施去杠杆政策，国内银行融资的渠道被关闭，有些房企则寻求海外融资，然而国家发改委近期又发出公告，“对于房企，将规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，同时还要求企业提交资金用途承诺。”这简直是要了小房企的命！看来资金不充足的房企如果资金周转不开的话最终只能选择倒闭。 近几年，碧桂园进入狂飙时代：2016年销售规模突破3000亿，2017年突破5500亿，坐稳房企第一宝座，2018年将达到8000亿。然而，碧桂园狂飙突进的背后是对“高周转”的苛刻要求。 对于房企中的巨头碧桂园来讲，去杠杆的压力已经让其喘不过气。从2017年碧桂园的年度财报来看，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率达89%。高负债率显然和现有的政策环境不符，那么增加销售额，加快楼房建筑速度，将会对碧桂园的资金周转率利好，最终负债压力也将逐步减小。 快也是不得已的选择，房企最重要的就是现金流，碧桂园的快也是要尽快回笼资金，提高资金周转率。 激进前行 7月16日碧桂园在御江府楼盘前召开的誓师大会照片，大会上竟然以喝鸡血来表决心，员工背后的大荧幕上闪烁着“15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达”的口号。事件的发酵再次把碧桂园推上风口浪尖。 其实早在4月11日，碧桂园总裁莫斌就签发了《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。其中要求项目摘牌到开工不得超过40天，工期要限制在4到5个月，也就形成了网传的456原则，4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金将能投入新的项目之中。曾经需要几年的工程难道现在都可以缩减到这么短时间了？那么楼房的质量能否保证？ 快不代表稳 事实证明碧桂园激进的盖楼做法是有问题的，6月24日，位于奉贤区海湾镇海农公路-海兴路路口东南角的碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，现场部分作业人员被模板及钢管掩埋，共造成1死9伤。，7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑，事故殃及前宸府旁边居民楼，但所幸没有人员伤亡。距离坍塌附近200米的居民只能暂时搬离，同时让附近的居民怨声载道，那么问题来了，如此下去下一个出问题项目会在哪里？但愿碧桂园可以吸取教训，做好这个工程。毕竟你损失的是金钱，老百姓损失的是生命！ 当然，碧桂园的高周转策略下似乎在财报上也略显成效，根据碧桂园的报告，今年1到5月实现销售额3346.8亿元，同比增长37%。同时5月销售额创了历史新高，当月合约销售额为771.6亿元，同比增长92.6%，相比一线城市出现饱和，碧桂园也加大三四线城市的项目开发，其中2017年三四线城市的占比在58%，而从今年开始，这一占比已经达到70%。 为了赶工抢时间导致房屋质量下降，最终导致人员伤亡，这真的合适么？2017年财报中高达9330.57亿元的负债或许是所有事故的源头。 据统计2018年第一季度，银行向房地产行业贷款34.1万亿元，136家上市房企负债累计超6.58万亿元，平均每家负债高达484亿元，平均负债率为79.1%，其中35家资产负债率超越80%红线。 金融降杠杆的同时一些大企业的负债额却一直在上涨，负债率也节节攀升，为了政策调控，加快资金周转，减小高额债务，房企们走的也越来越快，而加速发展的同时似乎忘了最关键的因素：责任。 |
|
|
