房产证上标明为“单独所有” 一定属于个人财产吗

最近，有好几位当事人咨询我，婚后购买的房子，只写一个人的名字，且标注为“单独所有”，这个房子是属于个人财产，还是共同财产？

现在房屋所有权证（不动产权证书）“共有情况”栏上会载明“单独所有”或“共有”，这涉及权属问题，也就是所有权问题。

不少人认为“单独所有”就是一个人的财产？这种答案过于武断。

《物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

从物权法规定看，最终的权利根据不是不动产证书，而是不动产登记簿，即以不动产登记簿登记内容为准。但表象上是不动产权属证书。

现实情况是不少夫妻共同房产仅登记在一方名下，房产登记本身不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据，如果夫妻之间没有财产特别约定，夫妻婚姻存续期间所得的房产，即便是登记为一方“单独所有”，也不能影响房屋本身共有的本质。如果离婚，有证据证明该房产共有本质的，则仍应认定为夫妻共同财产。