《民法典》知识78——不动产物权设立和变更的合同有效，不动产物权设立和变更就生效了吗？

      根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。也就是说，不动产物权登记的时候，不动产物权的设立、变更等，才发生效力。

1、 如果当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这是对不动产物权变更合同效力的规定，合同效力与物权登记没有关系。但是，合同虽然有效，但不等于不动产物权已经发生了设立、变更、转让或者消灭，而只是确定当事人可以主张相应的权利。

2、 不动产物权只有依法进行了登记才发生效力。

3、 不动产登记簿是物权归属和内容的根源。即不动产物权的设立、变更的效力是自登记于不动产登记簿之时发生。它是不动产物权人就不动产享有的权利的初始的、具有公文性质的证明文件。

4、 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果不动产权属证书与不动产登记簿内容不一致，则以不动产登记簿为准。

5、 不动产权属证书的转让、占用，不等于对不动产物权的转让、占有；无论是不动产权属证书、还是不动产登记簿，都不具有绝对的证据力。法院可以根据事实对权属的真实归属进行判断和确认。

      所以，不动产物权设立、变更的效力以不动产登记簿记载时发生效力，不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人的不动产物权证明，关于不动产物权设立、变更的合同生效，不等于不动产物权设立、变更的有效。