小区路灯电费、楼道灯电费、卫生水费等包含在物业费里吗？

根据《物业服务收费管理办法》中第九条的规定:业主与物业管理企业物业可以采用包干制和酬金制等形式约定物业服务费用。

而物业费包括以下图中的这几项:

【包干制】是指业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

【酬金制】是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 物业管理企业的酬金按比例收取的，一般不应超过物业服务成本的15%左右。

无论是采用【包干制】还是【酬金制】，两者都有其的优点和缺点，而对于业主来说都不会减轻物业费负担的。

包干制的优点是收费项目可一目了然，能有效地防止物业公司巧立名目而乱收费。缺点是物业公司自负盈亏，在物价上涨低利润的情况下，为了能达更大的盈利而往往会降低服务质量或尽量地减少投入。

酬金制的优点是物业公司会有固定的服务费，即固定的利润。能更好地保障业主和物业公司双方的利益。缺点是小区物业开支数据多且复杂，没有专职或专业的核算机构来盘算，业主是难以撑握到物业的运营成本和利润的，这就给物业公司提供了把费用更多地分摊给业主的机会，也就是物业公司可获得更大利润的空间。

至于题主问的:小区路灯电费，楼道灯电费、卫生水费、二次加压电费等费用，是否包含在物业费里？

那得看和物业公司所签订的《服务合同》是采用包干制还是酬金制的收费方式才能确定的，并不能一概如论。

全国的小区应该大部分都是采用包干制的形式去交纳物业费吧。因为要有业委会的小区才能实行酬金制缴纳物业费的形式。没成立业委会的小区根本无法实行。

而包干制又分“大包”和“小包”、“全包”和“半包”，也就是说即使采用“包干制”，也不是说所有的费用就包齐的。一般情况下，既然是“包干制”，小区的路灯电费，楼道灯电费，即公共水电费，还有卫生费，这些都应该包含在物业费里面了，至于电梯保养维护与年检的费用，有的也含在物业费里面，而有的则由业主去分摊。反正都是羊毛出自羊身上的。

当然自家的用水、用电及高层住户的二次加压泵的电费肯定是不包含在物业费里面的，这个物业公司是无法包、也是不敢包的。因为每个家庭每月所用的水电是不固定的。

对于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，要通过申请专项维修资金去使用，不列入物业服务成本或者物业服务支出的。

物业公司是根据《物业服务合同》去开展服务工作和收物业费的，所以建议大家还是要多看看《物业服务合同》里的约定，还要多看看《合同法》《物权法》《物业管理条例》等相关的法律法规，才能更好地利用法律知识去维护自己的合法权益。