|
七宝生态商务区是上海市“十二五”重点发展的25个现代化服务业集聚区之一，占地615.75亩，共9个规划地块，将打造成为文化创意产业为特色的国际化生态商务区=办公园区。北部以文化创意产业为主，南部以配套商业和总部办公为主，同期建设的闵行文化公园是商务区“生态”概念和功能延续的重要依托。 除了世纪出版集团，地盘其余部分被4家房产商瓜分，阵容不输给大虹桥CBD，堪称“七宝四子”。 2016年宝龙率先入驻。总面积40万㎡，由10栋办公楼、12栋沿河餐饮，以及生活方式中心组成。 宝龙使出浑身解数。搬总部、开商业、引艾美酒店、造高规格美术馆。 或许是同年开业，大家喜欢把宝龙和七宝万科广场比较。在后者强烈的光环下，宝龙的存在感实在…… 去年9月万科在区域拿下第一幅商办地块，后高调开启买买买节奏，连拿三幅地块。 七宝是万科的七宝。万科拿地后很快公布效果，妥妥的盒子风格。 商务区18-03独栋项目转给金地，都出了效果图。 闵行对自持比例有极高的要求，但也不能阻止万科一颗高周转的心！ 说不清七宝和万科谁成就了谁，但无形中地价在水涨船高。 去年5月珠海国企华发联合华润，以170.14%溢价获取8.7万㎡用地。 上坤10.64亿元竞得北侧地块。项目不仅要求建公共设施，还必须全部自持至少20年。
Round 1：区域定位 莘庄在2035规划是城市副中心，七宝仅是主城区。七宝和莘庄就像是梅西和c罗，到底谁会更胜一筹呢？
Round 2：商业配套 莘庄和七宝各自都拥有大量商业，本无明显对比。直到七宝万科广场面世，才有了高下定论。 万科现象级的存在，换谁都会忌惮。莘庄想扭转乾坤，只有期待新鸿基的天荟TOD商业。
Round 3：轨交 莘庄大枢纽有1/5/12/金山线（未来），七宝的站点分散，9号本站+中春路双站+10号航华。 数量是莘庄多，但七宝能不断吸纳松江人流。相反莘庄似断头区域，唯本地客撑场面。
Round 4：商务区 七宝四子的生态商务区，今年开始进入建设爆发期，目测承接大虹桥外溢办公不成问题。 莘庄商务区是自成一派。引进大牌更多，但效果一般。谁来接班丰树做大哥，平安抑或更牛逼的企业，拭目以待。
|
|
|
