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北京奥运会已经过去十年了，对于北京记忆，房子是永远绕不开的话题，在这里，不得不提跟奥运会紧密联系的北部热门板块-北苑。 一， 十年房价变化 如果回到十年前，坐标北五环外朝阳北苑，08年下半年总价100万出头买入一套公园2008小区103平2居，2018年7月以582万成交。十年之间涨了近500万。 如果按照时间来计算您房子增值的速度：这套房子1年涨了50万，一个月涨了41666元，一天涨1344元，1小时涨了56元，即使在睡梦中每小时都能有56块钱的收益，时至今日，月薪4万加都得是高管级别的员工。 但当时的您真的有勇气买房吗？我想大部分人是不敢的，一部分人是心有余而力不足，还有就是对房价的担忧，05年北苑家园的房价只有5000元/平，08年达到1万，涨幅达到100%，大家普遍认为房价就这样了，果不其然09年奥运热度消退，北苑家园2008的房价推出特价房降到8000元/平，更是让购房人在一段时间内对买房有所忌惮。 二， 十年前后买房有什么不同？ 十年前买房，您月收入四五千，父母亲戚一起凑个二三十万首付，咬咬牙买房，即使了到十年后的今天，工资涨了，但月供依然是当年的水平，还款不会有太大的压力。 十年后买房，首付已近百万，即使您月薪2-3万，抛去生活开销，恐怕凑够首付也较为困难，所以大家开始做出了不同的选择。 三， 十年间，他们过得轻松吗？ 给大家分享两个故事 故事一，80后北漂姑娘的南漂梦 辽宁姑娘小张，某知名互联网公司白领一枚，2010年毕业来到北京，像很多北漂青年一样，努力工作，为了能够在这里安家置业。工作四年后，有一天上班偶然间听见身边同事在讨论自住型商品房，自己上网了解到，在公司中关村北边，北苑自住房距离公司较近，而且200万内可以买到，再加上小张感觉这几年工作表现绩效不错，定居不是问题，就想等居住证下来再去申请，然而随着自住房关注度越来越高，申请的人越来越多，并且伴随着区域优先政策的出台，小张居住证下来的那天，申请的机会相当渺茫。于是，她在30岁这天做出了一个重要决定，放弃北京的工作,去杭州发展，如今，她已经在那里买了房，结婚并且有了一个可爱的宝宝。 故事二，合租房里走出来的刚需客 山东小伙小吕，北京某知名大学计算机专业毕业，从他高昂的发际线和厚厚的眼镜来看，不难识别他码农的身份。小吕和女朋友毕业后一直和别人合租，因为平时加班多，为了多睡会儿、上班近，甘愿多花钱住市里的老旧小区。直到有一天这对小情侣开始考虑买房结婚了，市区新房太贵而且大户型偏多，所以把目标锁定在了北五环外的北苑，06年北苑房价在5000左右，小吕工作了2年每月有七八千的工资，在同龄人中还算不错，女友当时还在学校考研，除了生活的开支，首付成为了两个人最头疼的问题，因为担心房价会继续上涨，他们决定和家里人商量买房，家里亲戚七凑八凑垫上了首付，在北苑买了套婚房。 买房后，两人的生活开始变得拮据起来，外卖变成了带饭，手机话费能省则省，家里网也停了，上网都在公司，空调也不舍得开。两个人靠努力，工资越来越多了，还款压力基本缓解，亲戚的钱也慢慢还上了。但在2016年，随着的宝宝降生，老人来北京看孩子的缘故，之前买的婚房不够住了，小吕夫妇决定卖掉房子，并于同年置换了同小区三居户型，虽然小吕夫妇和十年前相比，经济水平提升了很多，但仍要背负上百万的贷款30年，同时还要养孩子和照顾老人。用小吕的话说，买了房以后，兴奋并没有持续太久，做什么事之前都要计算开销，花钱不敢大手大脚，因为每次看到月供扣款的短信，都觉得这辈子就只能给银行打工了。说完小吕也无奈的笑了。 四， 北苑三大板块介绍 上文提到的北苑故事，其实只是千万在一线城市奋斗的年轻人的缩影，还有很多人正在买房的路上犹豫，迷茫，纠结着。无论是在望京，中关村，西二旗上地，还是在市区上班的人，很多人心里都有一个北部置业梦，今天就给大家分享下前几天我去北苑的踩盘心得。 北苑分为三大购房板块，其实有朋友就问了不就是两个么，新北苑和老北苑。其实不然，打我心里更习惯按照大家的需求去匹配，所以分成了三个，加上了5号线北苑路北地铁站西侧的媒体村板块，如果您是考虑总价相对较低的片区，预算在400万左右，老北苑妥妥的满足您的需求，如果是改善需求，价格和品质都有所要求，600-800万的价格您可以看看媒体村板块，如果想看一些中高端小区，从房龄，户型产品和小区品质来看，新北苑无疑是一个比较合适的选择。而且从我们走访中介了解到的情况，选择北苑买房的家庭占比很大的一类人群为家住亚运村或市区的二次改善置业人群，儿女为老人选择一个大面积，住的舒服的养老房也是这边的主旋律，当然，这边因为存在高压线和供电站，所以您在购买二手房的时候也需要格外注意。 五， 北苑热盘点评 老北苑 二手房参考价：5-7万/平 简介：该区域大部分为2000年左右的房源，单价在5-6万,新一点的小区极少，像北京城建筑华年，2010年左右的小区，单价在7万左右。 交通：北苑家园小区附近多条公交到达 配套：基本生活配套齐全，中国医科大学航空总医院，北苑小学，和平街一中 热盘点评： 北苑家园茉藜园 该小区位于北苑家园的中心位置，05年建成的小区，小区北边是商业街，出北门就是公交站，有多辆公交线路途径，缺点是距离地铁稍微有些远，一站地的距离才能到达5号线，房龄较新，生活配套齐全，是该小区受关注的原因。户型来看选择也比较多，从65平1居到127平3居都有，亮点是采用地热采暖，且2居和3居有带双卫的户型，设计人性化。 小区实景图 北苑家园望春园 该小区又叫公园2008，是整个北苑家园所有小区里房龄相对较新，关注较高的小区，户型既有65-75平的1居，也有100平左右2居，还有130平左右的大3居，如果选择老北苑购房，刚需客400万左右预算能买，改善一组550-800万也可以选择这个小区大一点的户型，另外小区内配套幼儿园，且自带花园水系，居住环境还不错。 实景图 北苑家园清友园 该小区属于北苑开发较早的楼盘，04年建成且以大户型为主，所以价格相比望春园和茉藜园低一些，小区以20多层的塔楼为主，也有一些12层的板楼，100平左右的2居和138平的3居关注度较高，单价5万出头，总价在600万左右，小区内有全日制公立幼儿园，适合老人孩子居住。 小区实景图 新北苑 二手房参考价：7-9万/平 简介：该区域大都为2010年左右的房子，如果在整个北苑片区找中高端品质小区，看看这个区域比较合适，像亚奥金茂悦，福熙大道，润泽墅郡是区域内拔尖的总价千万级小区，对于刚改一族，这个区域从成交和关注度来看，可以选择润泽公馆，华贸城这些有小户型产品，总价在700万左右的小区。 交通：地铁13号线北苑站，5号线立水桥站。公交有，专20，596，530路。 配套：北京市朝阳外国语学校(来广营校区小学部)（310米）， 热盘点评： 润泽公馆 该小区为13年建成的板楼社区，共12栋楼，2000多户的规模，23-26层的高板，户型选择较多，既有60平的1居，也有80多平的2居，还有142平的大3居，均价8万左右，1居总价约为490万，2居730-750万，142平3居总价在1100万左右，如果是为了享受品质小区和优质物业管理的刚需客也是可以看看这个小区的。 小区实景图 华贸城 从整个北苑板块二手房成交排行来看，华贸城小区经常榜上有名，小区以高层板楼为主，户型面积为53-67平1居，82-109平2居，93-214平3居，212-217平4居，均价在9万上下，一到三期为平层和loft产品，五期有别墅房源，小区为人车分流，停车费750元/月。96平的东南/西南2居，户型方正，全明格局，总价730万，关注度较高，业主平时购物吃饭看个电影的话可以去华贸商业街及保利影城，生活配套较为齐全。 小区实景图 北京城建世华泊郡 该小区为2012年建成的小区，板塔结合，从中介口中得知，选择该小区的人群除了市区过来的改善家庭外，也有来自回龙观霍营的换房需求，小区大部分为27层左右高层，2梯4户，楼间距约100米，采光好是该小区的一大亮点，目前这边挂售房源基本都是120平起步的三居，均价8万左右，总价在940万起步，小区在这一片的口碑还是相当不错的，内部有下沉式广场花园，周边有京客隆超市及华贸城商业，生活配套非常齐全。 世华泊郡实景图 媒体村 二手房参考价：5.3-6万/平 简介：该区域内全部为商品房，都是07，08年左右的房子，但因为奥运会期间用作媒体村属性，部分楼栋作为公寓办公，除了万科星苑（万科开发），上元君廷（凯德置地开发）外，其他小区全部为北辰集团开发，刚需置业的话，关注度较高的小区为天居园和天畅园，85-88平的两居，总价460-550万/套，早一点的小区物业费1快多，大部分在2块多到3块，这边车位相对来说比较充足。 交通：北苑路安立路两条主干道，往北汇成立汤路；地铁有5号线北苑路北站。 配套：商场有北城购物中心，上品 ；暖山生活馆在建；从地铁出发的话往西两个红绿灯就是奥森北园北门；幼儿园的话，私立有立麦幼儿园，学费3000多，天溪园把角还有个幼儿园，学费8000多，区域内唯一公立幼儿园时亚奥幼儿园，需要提前摇号入园；学校的话目前相对弱一些，万科划片学校有中国美术学院附属实验小学，基本这边的小区都能上，中学的话，附近有朝外，陈经纶和平街一中分校。 热盘点评： 天畅园，天居园 85平1居，88平1居改2 74平1居 100平2居 138平2居 没有三居 内部置换得多，奥运社区，85，88平460-550万/套，高层塔楼，朝东或者朝西，天畅园半封闭社区 一边坐车 一边人车分流 水系小孩玩 天居园古寺，人车分流，适合刚需置业。18，20，31，32层 4梯8户，9户。 需要注意的是天居园74平朝南一居可以改2居的户型整栋那一遛没有燃气，因为奥运会期间预留的房子所以没有做燃气。 天畅园实景图 天畅园小区环境 天居园大门
天居院小区实景图 万科星园 关注度较高的户型是91，98平一居，总价800万左右，朝向为东，西，东北，西北朝向，户型朝向稍微差点意思，楼栋为有一定斜度的叠塔设计，均价8万左右，均为高层，2梯3户4户。该小区为媒体村内物业管理和品质较高的小区。
万科星园实景图 |
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