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今日，昆明市规划局发布了官渡区塔密片区三旧连片开发改造项目相关区域控制性详细规划调整。据规划，塔密片区改造项目用地面积约1988.5亩，其中有多个商业地块调整为住宅用地。粗略统计，调规后片区新增300余亩住宅用地。官渡区塔密片区原为中豪集团负责开发的新螺蛳湾商贸城片区，本次调规意味着新螺蛳湾版图将发生较大改变，开发至三期的螺蛳湾商贸城也将到此止步。 官渡区塔密片区三旧连片开发改造项目位置 本次调规的塔密片区位于广福路、彩云北路、昆洛路和南绕城高速围合处。据规划，该片区改造项目总用地面积约1988.5亩。和原来的规划相比，最为显著的变化是位于商海路两侧的几个未建设地块由原来的商业用地变更为住宅和中小学用地。 商博路西侧的地块原先规划主要以商业用地为主，建设有中豪螺蛳湾商贸城一期、二期、三期。规划调整后，原先在商盛街、商海路之间规划的两宗商业用地调整为一宗住宅用地，并配有1所15班的幼儿园，居住地块用地面积91504平方米。同时，位于商海路与商博路之间原规划商业用地，现调整为两宗住宅用地和公园绿地，并在住宅用地内规划有3所幼儿园，两宗住宅用地总面积约170555平方米。 塔密片区三旧连片开发改造项目调整前后对比 另外，在商城大道、商海路、商英街围合地块原先也是规划为商业用地，现调整为中小学用地。该地块用地面积82348平方米，规划有1所90班的小学。此外，位于商博路和昆洛路之间原规划有一个公园绿地现调整为居住用地，地块用地面积22550平方米。另有东绕城高速南侧的1宗住宅用地改为了中小学用地，地块内规划有1所27班的初中和1所24班的高中。 据统计，和原先的地块规划相比，新螺蛳湾片区此次调整后新增了约300余亩的住宅用地，同时还大幅增加教育配套，由原先规划的3所幼儿园、2所小学增加至8所幼儿园、3所小学、1所初中、1所高中。 新螺蛳湾片区在中豪集团负责开发的几年中，商业部分已建设有螺蛳湾商贸城一期、二期、三期，同时还建设有中豪悦城花园、中豪逸境花园、中豪锦苑花园住宅小区。随着此次地块调规，新螺蛳湾商贸城的开发也就到此止步，剩余的地块则改为以住宅为主。 值得注意的是，自俊发和奥斯迪接手开发俊发新螺蛳湾观云海之后，目前，新螺蛳湾片区又有俊发新螺蛳湾澜湾俊园项目亮相，从剩下未开发地块以住宅用地为主可以看出，新螺蛳湾后期还有大量用地可用于住宅项目的开发。 |
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