车坊计划出让3宗住宅地！

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延伸阅读：

突发！总价仅132w+！园区730套人才优购房来了！

 注意：文末有超级福利 

前两天，园区新放出730人才优购房源，引发大批人才关注。

这批房源分布在东方文荟苑和唯锦苑两个小区，总价仅132-248万，正在认购！

在房苏州人才优购讨论群中，位于车坊的东方文荟苑热度相当高。

板块的未来规划买房人非常关注！好消息是，在新控规调整下，“新房荒”的车坊将新增3宗住宅用地，还有邻里中心...

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近独墅湖的车坊

区域内住宅以安置房为主

车坊属于斜塘街道，靠近独墅湖板块。

对比园区核心，车坊由于长期无新房供应+重大利好等，板块关注和活跃度度和此前的娄葑、胜浦一样都很低。

目前区域内住宅以安置房为主，淞泽9个区、文荟3个区，老旧商品房小区仅有鸿顺、鸿海、南澳。

中锐星奕湾是近几年来唯一商品房。2018年年中清盘，均价2.5w精装现房洋房。

目前二手挂牌均价3.8w/m²，交付不满2，挂牌成交少，最近一次成交单价3.2w+，历史最高成交单价近3.5w。

成交活跃的还是安置房，尤其是小面积低总价。

车坊附近有大学城、独墅湖创意产业园、腾飞创意园和东北部的东坊工业园，直接导致了租房市场火爆。

 2 

板块新控规调整下

车坊规划待拍3宗住宅用地

和胜浦一样，住在车坊的居民也有改善置换需求。

此前就有网友在寒山闻钟咨询，觉得安置房居住环境太差，是否有规划建商品房可以选择。

今年7月23日，园区管委会发布了车坊东片区的明确规划。

• 华山路以东地块，由商业和广场用地调整为居住用地，
• 永庆路东侧、蔺谊路北侧地块，由公用设施用地调整为居住用地和绿地
• 此外，还有部分居住用地调整为白地

土拍网此前计划出让三宗住宅调整了容积率，从1.5调整至1.8，未来要建小高层、高层产品。

就是下面这三块！

地块1：

为原车坊老街位置，一直在拆迁，城市界面相对较差。

但比较有优势的是，地块往东约500米即8号线车坊首末站，未来地铁出行比较方便。

拍摄时间2020.3.31

地块2/3：

就在文荟苑一区西侧，据此前现场实探，已经具备出让条件。

中间为在建黄河路，周边道路也都是新规划的。

拍摄时间2020.3.31

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8号线终点站就在车坊

再加上产业等优势，未来可期

车坊和胜浦一样，一个在园区最南部，一个在园区最东部。

板块内都没有像样的大型商业，不过东方文荟苑西侧新规划了邻里中心，周边居民生活便利度还是提升不少。