土地大量流拍，房地产要凉凉？

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正文开始：

       土地市场是房地产的先行指标，当土地开始流拍，土地价格开始回落的时候，就是房价见顶的时候。

       前几天我就看到这样一则新闻：

       太原市一次性拿出了8块土地出来拍卖，竟然全部流拍，让人大跌眼镜。

       这8块地并不是处于偏远地带，而是位于太原市的核心地段。在以往这样的情况，基本上都是很快被抢购一空，往往还会有地王的产生。

       对此，我还在想会不会只是个别情况，但是当我看到下面这个数据，就知道土地市场是真的遇冷了。

       去年一整年也就284宗土地流拍，今年才过去7个月，就有796宗土地流拍，趋势已经很明显。

       今年8月份，广州拍卖的5块地全部以底价成交，其中有一块地还是之前流拍后，降价才成交的。

       上半年土地出让金全国排名第一的杭州，8月份拍卖的地，不是流拍就是以底价成交。

       土地遇冷的同时，是社会融资大幅下降。

       蓝色线就是社会融资存量增速，其中包括地方债融资存量和其他社会融资存量。

       这个数据今年以来一直都是负增长，下半年更是开始加速下行。

       开发商买地，一般都是要融资的，社融快速下降，导致开发商现金流吃紧，这可能是导致土地市场遇冷的原因。

       另一方面是居民真的没钱了，承受不了过高的房价。

       地方债务问题，最近有了新的解决方案

       今年8月份到期的地方债务规模在1万亿以上，这超过1万亿的债务，其实就是2015年那一轮量化宽松积累下来的，3年期的地方债，现在到了该还债的时候了。

       还肯定是还不上的，但不还的话，债务危机一旦爆发出来，就会形成银行，私募，信托各种融资渠道连环暴雷，威力可不是P2P暴雷可比的。

       近期的货币宽松，有很大原因就是对冲地方债务到期的风险。这也可以理解为什么宽松的钱都没有流入房地产和股市。这其实都是在为过去的债务买单。

       解决地方债务问题就两个选择：一个是主动违约，另一个就是继续发新债还旧债。

       我们依然走在滚雪球的路上。

       早在之前的文章我就说过，在2020年之前还有20万亿左右的地方债务规模需要偿还。现在土地卖不出去，地方就更加缺钱了。

       最近银保监会发明了一个新词，叫无还本续贷：

       其实就是企业还不起了，形成了烂账。

       怎么办？那就先不用还了，给你延期，你只需要支付利息就行了。其实就是把债务推后了。

       还是那句话，债务不会凭空消失，最终肯定都是要还的。

       所有的努力，都是在维持这个雪球不要过早的崩溃而已。

       现在已经开启whole people买单模式。对于我们来说，最重要的还是要看好自己的钱袋子，拒绝当接盘侠。

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