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一谈到不动产，可能大家第一反应就是房地产企业，也就是开发商，那什么是企业不动产呢？简单说，房地产企业的主要的目的是围绕房地产经营的，企业房地产的目标和目的是围绕怎么样去经营和管理好企业房地产，来服务你所在的企业的商业目标和目的的。 如今，不动产往往是企业最大的投资资产，大型企业或机构的不动产规模日益庞大，分布越来越广泛，随着现在全球经济还有商业模式的不断变化，企业对不动产的管理人员的需求是要迎接这些变化，紧跟上变化的步伐，传统的不动产管理模式已经无法满足企业面临的问题和挑战。 那么，企业房地产部门该怎么做，作为企业房地产管理的从业者应该做出哪些动作来应对这些挑战、问题？ 这里有一个真实的案例 北京房地集团股份有限公司，资产主要为北京市非经物业（主要为国企福利住房），集团管理资产数量庞大（非经资产目前400万平米，两年内还需接收至总量6000万平米），资产类型多样，非经资产（房改房、市场出租）、自有资产（商业、办公、仓储、车位等）等多种类型，该企业的传统的不动产管理模式都是管理一个个EXCEL表格。每一个资产一个EXCEL表格，产权情况、住户情况、租赁情况的表由不同部门在管，部门之间很难互通。他们想做一些升级改造、二次开发的项目，需要在几千个项目里挑选几个项目，要把资料拿出来一个一个比较、挑选，实在是非常困难。 此外，企业总部想要了解租赁情况，只有粗略的季度数据，也无法随时准确了解到各处的不动产是否能达到市场最优水平，更无法与周边的房产做比较，获取最新市场情况。 这种状况下，他们急需一个可以让他们部门之间信息打通、数据共享、提高管理效率的解决方案。为了管理层能随时准确了解企业内不动产使用情况、收益、成本及租赁情况，判断影响不动产财务状况的周期性变化及发展趋势，从而更好的从战略层面上制定企业发展规划。
E资管不动产运营管理系统及数据服务（简称E资管）是中估联数据与中估联行研究院联合推出的全新产品。E资管产品结合多年房地产行业服务经验，针对企业不动产管理所面临的新问题新挑战，并通过三大功能：摸清家底、智能管控、价值提升等手段全面帮助客户解决不动产运营管理方面的困惑。 新型企业不动产管理基本步骤 1 企业不动产全面清查，建立全面信息化档案。建立企业不动产数据库。 2 对持有不动产利用现状进行评价与分析。对不动产管理状况、经营状况和财务状况进行全面分析，发现存在的问题，并对问题深入研究，找到背后的原因，提出针对性的解决方案。 3 对利用现状评价水平偏低的物业进行合理的提升或处置。 不动产的提升或处置方式如下图所示： 系统特点 三大服务优势助力企业房地产管理部门的工作效率以及服务的质量 1、多专业团队合作 2、扩展的专业服务 我们是资产价值提升服务提供商 服务内容 服务地域双扩展
3、专职内部服务团队 新的不动产管理方式，只为更好地提升不动产价值 E资管打造一站式不动产服务平台 为企业以及相关人士提供专业、便捷的定制服务实现真正地资产升级 产品试用请联系 李女士：13918273613 产品负责人介绍 1、担任全国首个“一房一价”计税价格评估项目负责人，从事房地产批量评估方法、房地产市场与政策、房地产数据与信息技术应用方面的研究 2、清华大学-北京首佳地产顾问联合项目“办公房地产大宗评估技术研究” 3、北京市住建委城建研究中心项目2015-2017年“北京市住宅房地产计税价格评估” 4、深圳市重点应用项目2011-2015年“深圳市存量房交易计税价格评估” 5、基于适应估价的房地产税基评估研究（国家社科基金项目，项目编号：12BJY133） 6、住房和城乡建设部科学技术项目“城市房地产批量评估与GIS集成应用” 相关奖项包括： |
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