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作为一名“专业”的购房人，就要从最开始的购房政策开始了解，然后再陆续的面对看房、买房直到迟迟都不放款的房贷。买个房简直要操碎了心。主要是在房贷这一块非常揪心，前面万事俱备，就是怕在放贷的过程中出了问题。为什么房贷就这么难放款下来呢?  小小金融先提前跟大家说一声，2018年下半年的日子里，贷款会越来越难，利率会进一步升高，放款还会更慢。 1、打破刚兑，整顿市场，导致贷款需求激增 理财刚兑的日子已经成为历史，对于小额理财的人可能并没有很大的感觉，大部分人也转去做大额存单，存结构性存款。只是收益收了一点，但是对于银行而言，大量的理财到期，没有新的理财接入，银行就会缺钱。以至于来百姓想从银行借钱就更难了。  2、较高的存款利息迫使贷款利息升高 我们会发现现在的存款利息上升到3%—5%已经不奇怪了，银行使用大手笔来鼓励人们存款理财，相反，贷款利息就不会那么慷慨给你低的了。想要的4.35%基准利率基本不可能了。 有的小银行在给付高额的存款利息外，还给更多的好处。这样存款成本都超过6%以上。这些小银行已经彻底停止做“房贷按揭”业务，部分还停止了“房屋抵押类贷款”业务，只能做利率较高的信用类贷款业务。 要做利率基准的房贷更本不可能，首套房能够享受利率上浮10%，下款等待的时间长就不奇怪了。  3、网贷整顿加剧了社会资金的需求 去年11月份，互联网金融风险专项工作领导小组办公室印发《关于立即暂停批设网络小贷公司的通知》(下称《通知》)。《通知》提出，各级小额贷款公司监管部门一律不得新批设网络(互联网)小贷公司，禁止新增批小贷公司跨省(区、市)开展小额贷款业务。 本来支付高额利率，通过网贷获得短期周转资金的方式也不行了，进一步加剧了银行资金紧张  4、“消费贷”增长很快，大家一起买买买 数据显示，2018年4月份住户部门贷款增加5284亿元，其中，短期贷款增加1741亿元，中长期贷款增加3543亿元。显然短期贷款主要是消费贷，占比达到32.95%。说明居民贷款增加的三分之一是消费类贷款，三分之二是住房按揭类贷款。 消费贷的快速增长，进一步导致贷款需求快速增加。  2018年下半年申请贷款怎么办? 1、早计划，早申贷 贷款难，贷款时间就会加长。申贷成功率就会降低，因此缺钱的同志小小金融建议需要早计划，早申贷。 2、及时赞同贷款利息提高的要求 很多银行在贷款审批时候，对贷款利率有考量，愿意承担更多贷款利息的优先审批。毕竟银行也愿意多赚钱。 贷款难，贷款条件就会提高，作为申贷人，更要爱护自己的征信记录。以前能够通过信审的征信，2018年下半年就不好说了。 |
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